איך אפשר להשפיע על תוכנית המתאר של רחובות?

רחובות נמצאת באחת מנקודות המפנה הדרמטיות בתולדותיה. עיר המדע והתרבות, המונה כיום לפי נתוני הלמ"ס העדכניים מעל 155,000 תושבים (עם קצב גידול אוכלוסייה שנתי יציב של כ-1.5% עד 2%), מנסה לקחת את הגה התכנון לידיים שלה. עיריית רחובות, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), יצאה במהלך רחב היקף לגיבוש תוכנית מתאר כוללנית  מסמך הסטטוטורי (בעל תוקף חוקי) שיקבע באופן מוחלט איך תיראה העיר בעשורים הקרובים. אם נדמה לכם שמדובר בעוד בירוקרטיה יבשה של מסדרונות העירייה, כדאי שתחשבו מסלול מחדש. התוכנית הזו היא "כללי המשחק" החדשים. היא זו שתקבע היכן ייבנו מגדלי מגורים, באילו שכונות יוגבל הגובה, היכן יוקמו פארקים, באילו צירים יעברו קווי התחבורה הציבורית המתקדמים, והיכן יתרחבו אזורי התעסוקה וההייטק שישאירו את הארנונה העסקית בתוך העיר.

המפגש הגורלי באשכול פיס: ראש העיר מזמין אתכם לקבוע עובדות בשטח
השלב הבא והקריטי של התוכנית קורם עור וגידים ממש בימים אלה. ביום שלישי, 30.6.26, בשעה 17:30, יתכנסו הנהלת העירייה, צוותי התכנון המקצועיים ומאות תושבים באשכול פיס ברחוב חנה אברך 25א' למפגש שיתוף ציבור דרמטי. המפגש, שיוקלט ויוצג בהובלתו הישירה של ראש העיר, מתן דיל, מגיע לאחר חודשים ארוכים של עבודת עומק שביצעו חברת STREETLIGHT וצוות האדריכלים ומנהלי הפרויקט ממשרד "מנעד אדריכלים". הצוותים קיימו עד כה קבוצות מיקוד, ראיונות וסיורי שטח, וכעת הם מגיעים לחשוף בפני התושבים את הממצאים והתובנות הראשונות, לצד חזון התוכנית המתגבש.

"אנחנו נמצאים בעיצומו של אחד מתהליכי התכנון המשמעותיים ביותר בתולדות רחובות," הצהיר השבוע ראש העיר, מתן דיל, בפנייה נחרצת לתושבים. "לאחר חודשים של למידה והקשבה לציבור, אנו מביאים בפניכם את תמונת המצב. אני מזמין את כולם להגיע, לשאול שאלות קשות, להביע דעה ולהיות שותפים פעילים".

הניתוח הנדל"ני: מה המשמעות של תוכנית המתאר עבור הכיס שלכם?
עבור בעלי הנכסים, המשקיעים והזוגות הצעירים ברחובות, לתוכנית המתאר יש מילה אחת מרכזית להציע: וודאות. עד היום, שוק הנדל"ן ברחובות התפתח במקרים רבים בצורה נקודתית יזמים הגישו תוכניות ספציפיות, שלעיתים יצרו עומסים כבדים על התשתיות, החינוך והתחבורה בשכונות הוותיקות והחדשות כאחד. תוכנית המתאר תעשה סדר בכאוס. לפי לוחות הזמנים הרשמיים של העירייה, שלב גיבוש החלופות יסתיים באוקטובר 2026, והאישור הסופי של התוכנית מתוכנן לאפריל 2028.

מניתוח מגמות הנדל"ן עולות כמה השפעות דרמטיות על עתיד הנכסים בעיר:

1. מפת ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי ותמ"א): התוכנית תגדיר במדויק את נפחי הבנייה והצפיפות המותרים בשכונות כמו שעריים, מרמורק, אושיות ומרכז העיר הוותיק. מי שיש לו דירה ישנה בשכונות אלה יקבל סוף סוף תשובה ברורה: האם הבניין שלו מיועד למגדל של 25 קומות, או לבנייה מרקמית נמוכה יותר. הוודאות הזו צפויה להאיץ חתימת חוזים מול יזמים שמיהרו "לבזבז זמן" על תוכניות שלא תואמות את המדיניות העירונית.

2. קרב התעסוקה וההייטק: פארק המדע בצפון העיר ואזור התעשייה הורוביץ במערב צפויים לקבל זריקת מרץ תכנונית. הגדלת זכויות הבנייה למשרדים ומסחר היא קריטית לעירייה כדי לאזן את תקציבה. עבור התושבים, מדובר ביותר מקומות עבודה קרובים לבית ופחות עמידה בפקקים בדרך לתל אביב.

3. מחירי הדיור – לאן? נתוני הלמ"ס מראים כי מחירי הדירות ברחובות חצו זה מכבר את רף ה-2.5 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים ממוצעת. יצירת "כללי משחק" ברורים ופתיחת מתחמי בנייה חדשים ומאוזנים עשויה להגדיל את ההיצע בטווח הרחוק, אך בטווח הקצר, נכסים שיקבלו תוספת זכויות בנייה מובהקת בתוכנית המתאר יראו זינוק מיידי בשווי השוק שלהם.

לא רק קירות: ההשפעה על איכות החיים ותושבי העיר
התוכנית לא מתעסקת רק בבטון וזכויות בנייה, אלא בחיים עצמם. בשאלון הדיגיטלי המופץ כעת לתושבים, העירייה מנסה למפות את צורכי היום-יום: איפה חסרים גני ילדים? היכן הפארקים השכונתיים זקוקים לשדרוג? ואיך פותרים את מצוקת החניה והתנועה בצירי המפתח כמו הרצל, דרך מנחם בגין ודרך ירושלים. החשש המרכזי של התושבים בשכונות הצפופות הוא מפני "ציפוף יתר" ללא מענה הולם של כבישים ומוסדות ציבור. מפגש שיתוף הציבור הקרוב באשכול פיס הוא בדיוק המקום שבו התושבים יכולים וצריכים לוודא שהחזון התכנוני לא שוכח את הצרכים הבסיסיים שלהם ברמת הרחוב.השורה התחתונה: אם העתיד של רחובות, של הדירה שלכם ושל הילדים שלכם חשוב לכם המפגש ב-30 ביוני הוא חובת התייצבות. אל תגידו "לא ידענו". הדלת פתוחה, לכו להשפיע.