ועדת ההתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ברמלה, דחתה התנגדויות התושבים וקבעה כי ניתן יהיה לבנות עד 3 קומות בשטח בית הכנסת האשכנזי ברחוב לוסטיג בשכונה. "הרחוב סובל כבר היום מבעיות תחבורה ועומס של כלי רכב ועכשיו רוצים להגדיל את העומס ברחוב הקטן הזה", טוענים בשכונה.
ועדת המשנה להתנגדויות בועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז דנה בתחילת השבוע בתוכנית העוסקת בשטח בית הכנסת האשכנזי 'היכל יהודה' ברחוב לוסטיג בשכונת אפרים. עיקרי התוכניות הינם שינוי ייעוד הקרקע במגרש שכן עד היום נרשם השטח לייעוד מגורים, ועתה בכוונת העירייה לייעד מגרש בית הכנסת למבנים ומוסדות ציבור, לפי הקיים בפועל. בנוסף, ביקשה העירייה מתוקף השינוי לקבוע זכויות של 200% שטח עיקרי ומספר קומות ל- 4 קומות. בנוסף, קושרת התוכנית מגרש נוסף בשכונה שנרשם לייעוד מבנים ומוסדות ציבור ומשמש בפועל לייועד מוגרים, ומבקשת לבצע הצרחה בין המגרשים על מנת להסדיר את המצב המצב הקיים.
לאור הגשת התוכנית התארגו תושבים בשכונה ומתפללי בית הכנסת באמצעות באי כוחם והגישו התנגדדויות שעיקרן התייחסו לשינוי אופי השכונה שמוגדרת כבתים צמודי קרקע, ולקביעת מספר הקומות ולפן התחבורתי שעלול להכביד על תושבי הרחוב והשכונה כולה באם תאושר התוכנית.
במהלך הישיבה טענו התושבים כי: הבעיה העיקרית הינה בעיית התחבורה בשעות שונות של היום, הן מבחינת עומסי תנועה והן מבחינת הסכנה לתושבי השכונה. מדובר ברחוב קטן, בתים צמודי קרקע ובניית מבנה בן 4 קומות, מפר את האיזון בשכונה. בנוסף, ברחוב קיים עודף של מבנים ציבוריים.
התושבים ביקשו במהלך הדיון להגביל את מספר הקומות של הבנייה המותרת ל- 2 קומות. יש לציין כי על פי חוות דעת של העירייה, ניתן לשקול אפשרות של הפחתת מס' הקומות ל-3 עם זכויות בנייה של 120% ,שלטענת התושבים גם זכויות אלה גבוהות מדי.
במהלך הישיבה אמרת נציגת הוועדת המקומית כי התב"ע כמו התב"ע הכלל עירונית לשטחי ציבור, מאפשרת תשתית לבנייה של מבני ציבור בהתאם לפרוגרמה העירונית ולצרכים עתידיים – אין זה אומר שמחר הולכים לממש את כל זכויות הבנייה החדשות. לעת מתן היתרי בנייה, ייבחנו גם נושאי החנייה והתחבורה. עוד הובהר כי לאור ההתנגדויות שהועלו, הוועדה מוכנה להפחית את זכויות הבניה ביחס לתכנית ל 120% ל- 3 קומות, מה שבסופו של יום הוחלט גם ע"י ועדת ההתנגדויות של הוועדה המחוזית.
הוועדה לאחר שהכתנסה החליטה כי לאחר שבחנה את התכנית ושמעה את המתנגדים והועדה המקומית, סבורה כי אישורה יביא להסדרה של השימושים הקיימים בפועל בשני המגרשים הנדונים על ידי שינוי ייעודי הקרקע. המגרשים הנדונים נמצאים בהתאם לפרוגרמה של העיר רחובות באזור סטטיסטי אחד ולכן לא נגרע שטח ציבורי מאזור זה. בנוסף, על ידי הסדרת מגרש בית הכנסת ובכדי לאפשר ניצול ומימוש מרבי של שטחי הציבור, נוספו אחוזי בנייה לצרכים אלו. אמנם יש לראות בחומרה עבירות בנייה. ואולם, במקרה זה הובהר שהבניה הבלתי חוקית נהרסה והעבירות הוסרו. בנסיבות אלה ובשינויים המוצעים, יש לתת תוקף לתכנית.
בשכונה קיבלו באכזבה גדולה את ההחלטה ושוקלים בימים אלו כיצד לפעול. "לא ייתכן ולא הגיוני שברחוב כל כך קטן וכל כך עמוס במבני ציבור, תוכשר האפשרות להגדיל את העומס עוד יותר ולגרום סבל וסכנה לכל תושבי הרחוב והשכונה", אמר אחד התושבים. "מה גם שאנו בטוחים כי אין בכוונת העירייה להקים מוסדות ציבור שיישרתו דווקא את תושבי השכונה כפי שכבר ראינו בעבר במבני ציבור אחרים בשכונה", הוסיף.
בשכונה ביקשו לציין גם כי השטח משמש כיום חנייה עבור באי בית הכנסת במטרה למנוע עומס על הרחוב הצר בלאו הכי.
