התייקרות הנדל"ן ברחובות: הדור החדש של המגורים בעיר
מערב רחובות עובר בשנים האחרונות שינוי שקשה להתעלם ממנו. תוכניות התחדשות רחבות היקף, השקעה בתשתיות, שטחי מסחר ותעסוקה חדשים וכניסה של חברות נדל"ן מוכרות מתחילים לייצר באזור סביבת מגורים שונה מזו שאפיינה אותו בעבר. בתוך המגמה הזו מוקם Private Collection, פרויקט שמנסה להביא לרחובות מוצר מעט אחר: מגורי בוטיק בקנה מידה קטן ואינטימי. הפרויקט של חברת יסודות איתנים, הפועלת בתחום הנדל"ן למעלה מ־15 שנה, כולל שמונה בניינים נמוכים בני שלוש קומות מעל קומת הקרקע ובהם 39 דירות בלבד. במקום מגדל מגורים עם עשרות רבות של משפחות, הדגש כאן הוא על צפיפות נמוכה יחסית, דירות גדולות ותחושה פרטית יותר. התמהיל כולל דירות גן, דירות משפחתיות המשתרעות על קומה שלמה ופנטהאוזים עם גג פרטי, בריכת שחייה ומטבח חוץ. על התכנון האדריכלי מופקד משרד טלמור שוורץ.
אבל חלק משמעותי מהסיפור נמצא דווקא מחוץ לגבולות הפרויקט. תוכנית ההתחדשות של קריית משה וסביבתה משתרעת על כ־1,500 דונם וכוללת כ־10,000 יחידות דיור, לצד כ־470 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה, שטחים פתוחים, מבני ציבור ותשתיות תחבורה חדשות. התכנון כולל גם תחנת רכבת חדשה, מחלף באזור כבישים 410 ו־411 ומסוף תחבורה ציבורית.גם כניסתם של יזמים נוספים מחזקת את התחושה שמדובר באזור הנמצא בתהליך התבססות. חברת אביסרור, למשל, משווקת בקריית משה החדשה את 10LIVING, מתחם נוסף הכולל שלושה בניינים בני עשר קומות ודירות בתמהיל רחב. מבחינת רוכשים, החיבור בין פרויקט קטן יחסית לבין רובע שנמצא בתנופת פיתוח עשוי להיות מעניין במיוחד. מצד אחד מקבלים סביבת מגורים אינטימית, ומצד שני נהנים מתהליך עירוני רחב שמוסיף בהדרגה תחבורה, מסחר, תעסוקה ושירותים. בסופו של דבר, Private Collection אינו מנסה להתחרות בגודל. היתרון שהוא מציג נמצא דווקא בכיוון ההפוך: מעט דירות, בנייה נמוכה ותכנון שמבקש לתת יותר מקום לפרטיות, בתוך אחד האזורים המסקרנים כיום בהתפתחותה של רחובות.
