ראש העיר רחמים מלול מקדם תוכנית שצפויה לשדרג משמעותית את לב העיר ולהפוך את רחובות לעיר המבוקשת ביותר בשפלה.
בפתח הדברים צוין במסמך שהגיע למערכת "רחובות ניוז" חמש סיבות לקידום התוכנית. הסיבות לכך- היערכות לעתיד עקב צפיפות האוכלוסיה וההערכות הן שהעיר צפויה להכפיל את מספר התושבים עד שנת 2040 כתוצאה מגידול טבעי. הסיבה השניה היא שדרוג המרחב הציבורי בהחלפת תשתיות ישנות בחדשות ובכלל זה החלפת כל התשתיות כגון קווי ביוב ומים. הסיבה השלישית מתיחסת להיערכות בנושא יזמות פינוי בינוי שיגיעו מהמגזר הפרטי ויהוו שימוש לצרכי הציבור המתגורר במרכז העיר. הסיבה הרביעית מדברת על רתימת הפיתוח המואץ הצפוי בהיקפה של העיר לחיזוק לב העיר, כלומר לשם קידום הבניה בתוכניות הנרקמות בשולי העיר כגון קרית משה ומזרח העיר הדבר מחייב את שדרוג מרכז העיר קודם לכן שיהווה מענה איכותי לתושבי העיר העתידיים לבוא וכן לתושבים היום. הסיבה החמישית והאחרונה מדברת על תוכניות תמ"38 ומציינת כי ישנה מכסת מימוש העומדת על כ-1000 יחידות דיור חדשות. ניתן לשער כי מימוש בניה במתחמי בינוי חדשים מכוח תוכנית התחדשות לב העיר יערך עוד עשור לפחות.
בהמשך צוין במכתב כי מרכז העיר רחובות מונה למעלה 50.000 נפש המתגוררים בכ-18.000 אלף יחידות דיור. מרכז העיר מהווה עוגן תרבותי ומסחרי הכולל את מבנה העירייה, השוק, בית העם וכן את רחוב הרצל כרחוב מסחרי שוקק ועתיר פעילות בכל שעות היממה כ- 60,000 מ"ר. כחלק מהתכנונים הצפויים כ-2,500 יחידות דיור תתממשנה על רחוב הרצל מתוכן 1,000 יחידות דיור בתוכנית מאושרת שטרם מומשה. היתרה למימוש יחידות נוספות היא 5,500 שעתידות להתממש בהמשך השנים מחוץ לרחוב הרצל. תוכנית
