שוק השכירות ברחובות ממשיך לייצר עסקאות מפתיעות ומדגיש עד כמה חשוב לצלול לפרטים הקטנים. ניתוח של דירות המוצעות כיום להשכרה בעיר חושף כיצד משתנים כמו גודל הדירה, מצב הבניין ונוכחותו של ממ"ד יכולים להקפיץ את דמי השכירות באלפי שקלים בחודש גם כשמדובר באותה שכונה בדיוק. יצאנו לבדוק את המספרים שמאחורי המודעות בשכונת אושיות ובצפון־מערב העיר.

הבדיקה הראשונה בשכונת אושיות: פער של 1,500 ₪ בחודש ההשוואה הראשונה מתמקדת בשתי דירות 4 חדרים בשכונת אושיות. על פניו, הנתונים הבסיסיים זהים, אך המחיר המבוקש מציג פער משמעותי של 30% בדמי השכירות (18,000 ₪ בשנה).

פרמטר	דירה א'	דירה ב'
מיקום	ההסתדרות 63	אושיות (רחוב מדויק לא צוין)
גודל וחלוקה	4 חדרים, 85 מ"ר	4 חדרים, 120 מ"ר
קומה ותוספות	קומה 2, חניה, 3 כיווני אוויר	קומת קרקע
מצב הנכס	לאחר התחדשות עירונית	בניין משופץ
מחיר מבוקש	5,000 ש"ח	6,500 ש"ח

הפער החודשי נראה דרמטי, אך הנתונים מגלים תמונה הפוכה למצופה: דירה ב' אמנם יקרה יותר בכיס, אך היא מספקת 35 מ"ר נוספים של שטח מגורים. למעשה, בחינת המחיר למ"ר חושפת כי הדירה הזולה יותר (דירה א') מתומחרת בכ־58.8 ₪ למ"ר, בעוד הדירה היקרה (דירה ב') מתומחרת בכ־54.2 ₪ למ"ר בלבד. המסקנה: הדירה היקרה יותר אינה בהכרח יקרה יותר ביחס לשטח. תוספת של 1,500 ₪ קונה כאן לא מעט מרחב ובניין משופץ, ולכן עשויה להתברר כעסקה משתלמת יותר מבחינת יחס עלות־תועלת (בכפוף לבדיקת מצב הדירה בשטח).

יצאנו לבדוק עוד אפשרויות צפון־מערב העיר: פער של 1,900 ₪ בחודש במקרה השני בחנו שתי דירות 4 חדרים הממוקמות באזור ב' בצפון־מערב העיר. כאן הפער מזנק ל־33.9% תוספת במחיר (22,800 ₪ בשנה).

בשורה התחתונה הנתונים מדגימים היטב כי חיפוש דירה לפי פרמטרים יבשים של "מספר חדרים ושכונה" אינו משקף את המציאות בשטח. שוכרים חייבים לחשב את העלות האמיתית למ"ר ולשאול את עצמם האם התוספות הספציפיות בין אם מדובר בשטח נוסף במחיר משתלם ובין אם בפרמיית ביטחון של חדר ממ"ד אכן מתאימות לתקציב ולצרכים שלהם.

הנתונים המוצגים בכתבה נאספו ממקורות מידע גלויים ברשת, לרבות אתר ולוח יד2. הנתונים מובאים לצורך סקירה, ניתוח והשוואה בלבד. המידע אינו מהווה המלצה, חוות דעת מקצועית, או ייעוץ אישי לביצוע עסקאות נדל"ן מכל סוג שהוא. ט.ל.ח.