היכולת לקנות דירה היא אינה עניין של מה בכך ורבים מתקשים במימון הדירה הראשונה שלהם. עם זאת, חלק מהותי מהיכולת לרכוש דירה ולתחזק אותה באופן שוטף תלוי בהחלטה על תשלומי המשכנתא. זוגות רבים חותמים על הסכם תשלומי משכנתא ועם השנים, מגלים כי סכומים אלו הולכים ועולים באופן לא פרופורציונלי.
על מנת להצליח לשלם את המשכנתא בלי להסתבך יהיה עליכם לבחון אפשרויות שונות של תשלום משכנתא בתנאים אחרים. אפשרויות אלו נוצרות הודות למחזור משכנתא.
מהו מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הינו הליך שבו לווים המשלמים מדי חודש משכנתא לבנק, יכולים לקבל הזדמנות לשלם פחות על המשכנתא / ההלוואה וזאת תוך הליך פשוט של בחינת התנאים של התשלום מחדש. מחזור משכנתא מתאפשר בכל בנק ולא משנה אצל מי לקחתם את המשכנתא.
למעשה, מחזור משכנתא כולל בתוכו שתי פעולות פיננסיות נפרדות, כאשר מתבוננים בכך הלכה למעשה. תחילה נוטלים משכנתא חדשה ומחזירים בהחזר מלא את המשכנתא הישנה.
מי יכול למחזר משכנתא?
על פי החוק, כל אדם או בית אב שנטלו משכנתא יכולים להחליף אותה במשכנתא קיימת. בפועל מדובר בהחזר מלא של המשכנתא הקיימת ונטילת משכנתא חדשה, כאשר את המשכנתא החדשה ניתן לבחור אם לקחת באותו הבנק בו ניטלה המשכנתא הישנה או לקחת משכנתא בבנק אחר ובתנאים שונים לחלוטין.
אם גם אתם בני מזל ורכשת דירה בעודכם באמצע מרוץ החיים ולא הגעתם אליה רק בזמן הירושה, אין ספק כי יש על מה להודות. רכישת דירה בישראל הולכת ונעשית יותר ויותר מאתגרת עם השנים, מה שהופך רבים לבעלי יכולת חלקית בלבד לקנות דירה.
גורמים המצריכים התייחסות
בשל העובדה כי מדובר במסלול החזר תשלומים המושפע ממגוון גדול של אמצעים ורכיבים חשוב לקחת בחשבון כי יש להתייעץ עם איש מקצוע. התייעצות עם איש מקצוע מאפשרת לדעת טוב יותר כמה תוכלו לשלם בצורה האטרקטיבית ביותר עבורכם בלי לשלם תשלומים עודפים ובלי לשלם על הפרוצדורה עצמה יותר מדי.
יועץ משכנתאות הוא אדם בעל ניסיון המכיר את התחום וכן את הרכיבים השונים של כל אחד מאפיקי המשכנתא. כל משכנתא מורכבת ממספר רכיבים שכל אחד מהם בתורו, מושפע מגורמים אחרים במשק. ההתאמה של המשכנתא לצרכים האישיים של הלקוח או הלווה היא מלאה המצריכה הבנה של מי שעוסק בתחום. רק באופן זה ניתן יהיה לצמצם משמעותית את ההחזר החודשי בלי לוותר על הבית.
בסופו של דבר, משכנתא היא הלוואה, קרי, כסף שהאדם חייב לשוק. מסיבות אלו, ישנה חשיבות גבוהה לשימוש נכון במשכנתא ולסיוע הניתן על ידי אנשי מקצוע המכירים את רכיבי המשכנתא השונים ויודעים מה היא הדרך הטובה ביותר להשלים את תשלומי המשכנתא וליהנות מהבית בלי לשלם יותר מדי סכומים.
