משכנתא חוץ בנקאית היא הפתרון האופטימלי עבור אנשים שמסיבה זו או אחרת לא רוצים או לא יכולים לקבל משכנתא מהבנקים. מדובר לדוגמא במקרים כגון:
- עצמאים – בעוד שעובדים שכירים עם משכורת יציבה וגבוהה לרוב יתקבלו בעין יפה בעיני הבנקים כלקוחות אמינים לקבלת משכנתא, עצמאים ובעלי עסקים נחשבים לאנשים שלוקחים סיכונים, וזה, כביכול, שם את הבנק בסיכון להלוות להם כסף, אפילו אם בעל העסק המבקש משכנתא מרוויח, כמובן, יותר מאשר העובדים שהוא מעסיק.
- חריגות רגולטוריות – הרגולטור הישראלי העמיד תנאים וגבולות לבנקים בכל הנוגע למתן מימון לצורך רכישת נכסי נדל"ן במשכנתא, ובמקרים שונים ועסקאות שונות, הבנקים לא יוכלו גם אם ירצו לתת את ההלוואה. למשל כאשר גיל הלווה גבוה במיוחד, או כאשר אחוז מימון העסקה גבוה במיוחד.
- בעלי משכנתאות קיימות – במידה וכבר יש לכם משכנתא אחת, הבנק לא ישמח לספק לכם משכנתא נוספת, ולהגדיל את החשיפה שלו. כמובן שההיגיון של מרבית האנשים חושב אחרת, שהרי הבנק רק יכול להרוויח, אך בסופו של דבר יש הרבה מאוד משתנים רחבים שנעלמים מעיני הציבור ההדיוט, ורק מי שמתעסק בנבכי עולם המימון, המשכנתאות והחוקים והתקנות סביב הנושא מכיר ויודע מדוע כך הם פני הדברים.
פתרון ביניים ופתרון לאנשי עסקים: הלוואה לצורך עסקאות נדל"ן
בסופו של דבר, המקרים הנ"ל, לצד מקרים רבים אחרים דורשים משכנתא חוץ בנקאית לצורך מימון העסקה. גופים ממנים כמו פמה משכנתאות יכולים לתת אישור גמיש יותר מהבנקים לצורך קבלת הלוואה. השירות והגישה למימון יהיו לרוב מהירים הרבה יותר מאשר בתהליך הבנקאי המסורבל והתובעני.
לעיתים קרובות, כל עסקה לגופה כמובן, המימון יאפשר מינוף גבוה יותר, ואף הרבה יותר מהבנק, דבר שפותח דלתות עבור הרבה משקיעים שתפסו הזדמנות שיכולה להיעלם כפי שהגיעה בלי המימון המתאים במהירות הנדרשת. עסקה עם פוטנציאל לתשואה גבוהה דורשת פעולה מהירה לרוב, והבנקים לא ידועים במהירות שלהם.
פעמים רבות מדובר גם במימון גישור, כאשר ישנו עיכוב באישור הבנקים, וחסרים כמה חודשים לקבלת האישור הבנקאי, אך לא רוצים להפסיד את העסקה, גם אז משכנתא חוץ בנקאית היא פתרון מעולה שיכול לגשר את הפער עד לאישור הלוואה בנקאית, אם בכלל היא נדרשת.
איך מקבלים משכנתא חוץ בנקאית?
אם אתם מחפשים משכנתא חוץ בנקאית, מרבית הסיכויים שכבר שמעתם על פמה משכנתאות. באתר החברה, https://mashkanta.pama.co.il/, תמצאו גישה לתהליך מהיר לקבלת משכנתא. בתהליך תתבקשו למלא טופס בסיסי עם פרטים חיוניים לצורך בדיקה ראשונית של העסקה והאפשרות לקבלת מימון. החברה מתחייבת לתת לכם מענה מהיר במיוחד על הבקשה, והמעבר בין מילוי הטופס לבין קבלת אישור עקרוני הוא 24 שעות בלבד, יוצא דופן בהחלט. הקצב המהיר זמין עבורכם בכל שלב ושלב עד לקבלת הכספים לחשבון בתוך שבוע מחתימה (בכפוף לרישום כמובן).
