בימים בהם כולם מנהלים אורח חיים עמוס ומעייף, בעלי נכסים רבים שעד לא מזמן ניהלו את הנכסים שלהם באופן עצמאי, מחליטים לפנות לחברות ניהול נכסים מקצועיות, להפקיד את העבודה בידיהן ולפנות לעצמם זמן לעיסוקים פרטיים ומקצועיים.
במקרים אחרים בוחרים בעלי הנכסים להוציא את נושא ניהול הנכס לחברה חיצונית בכדי למנוע סכסוכים פוטנציאליים בין שותפים.
חברות הניהול עצמן עוסקות בשלושה רבדים עיקריים עליהם נרחיב מיד.
במה עוסקת חברת ניהול נכסים
- הפן התפעולי – ניהול נכסים בפן התפעולי כולל תחזוקה מונעת, אחזקה שוטפת לכל המתקנים, המערכות והשטחים הציבוריים. נושא התחזוקה מבוסס על תכנית עבודה שנתית הבנויה מראש וכוללת גם את תקציב הפרויקט, כולל דמי אחזקה וניהול, ערבויות שונות ועוד. בנוסף, מפקחת החברה על עבודת קבלני המשנה, מנהלת את התקלות בעזרת מערכת מתקדמת ומתעדת אותן ואת אופן הטיפול בהן.
- הפן המסחרי – בעלי נכסים שואפים לנכסים יוקרתיים וחדשים, שוכרים יציבים לטווח הארוך ובעיקר, שקט נפשי. כדי לעזור להם להשיג את המטרות הללו, ישנן חברות ניהול המציעות שירותי שיווק, תיווך וניהול השכרות ורכישות עוד בשלב הבנייה. הצוות שמנהל את נושא השיווק, יעביר את השוכרים הפוטנציאליים בדיקות כלכליות יסודיות בכדי לוודא שהם יציבים, מסוגלים לתת ערבונות ולעמוד בחוזים, ועוד. אפשר לומר בפשטות שכיום, חברת הניהול הינה נאמנה של בעל הנכס.
- הפן המשפטי – בין היתר, חברות ניהול נכסים מנסחות הסכמי שכירות, הסכמי ניהול ונספחים נוספים. הן מנהלות משא ומתן מול השוכרים ו\או הרוכשים הפוטנציאליים ופועלות בשמו של בעל הנכס מול הרשויות, מעבירות חשבונות לשמם של השוכרים החדשים, מגישות תכניות חדשות ועוד.
כל אלו יחדיו יוצרים מעטפת בטוחה של שירותים הניתנים לבעלי הנכסים, וחוסכים להם הוצאות שונות בנוסף לעורכי דין, רואי חשבון, יועצים וכדומה.
כשהכל נמצא תחת קורת גג אחת, לא רק נחסכות עלויות רבות אלא גם יורד הרבה מאוד עול מראשם של בעלי הנכסים שכעת, במקום לרדוף אחרי שוכרים ואחרי גורמים בירוקרטיים ונותני שירות – יכולים להתפנות לעיסוקים פרטיים ועסקיים משלהם, בידיעה שאת הנושאים הנ"ל מנהלת חברה מקצועית ואמינה.
איך נמצא את החברה המקצועית ביותר?
זוהי שאלת השאלות, התשובה עליה דורשת מעט עבודה מצדכם. חברת ניהול נכסים אפשר למצוא כיום בקלות בשל העובדה שקיימות לא מעט חברות כאלה, אבל חברה מקצועית ואמינה? ובכן, זה כבר סיפור אחר. ההמלצה שלנו היא להכין לעצמכם כוס קפה, לפנות שעה שעתיים מול המסך ולהתחיל לחפש; לקרוא המלצות אודות חברות ניהול נכסים שונות, לעבור על ביקורות, לבקש חוזים לדוגמא ולוודא אילו שירותים כל חברה יכולה לתת. החברה שתציע את התנאים המתאימים ביותר לצרכים והדרישות שלכם – תהיה זו שיהיה הכי משתלם להמשיך אתה.
חדשות רחובות – נדל"ן בעיר רחובות – רחובות ניוז
