כדי למכור או לקנות דירה אין די בנבירה בלוחות המכירה והקנייה לצורך השוואה בין נכסים. העין החובבנית, קרי, זו של האדם שאינו מתמצא בתחום הערכת נכסי מקרקעין, יכולה לטעות רבות ולפספס נתונים חשובים בהערכת מחיר הקנייה.
היעדר מודעות לחוקים הקיימים בתחום יכולה להביא לאסון כלכלי אם הערכתם בצורה שגויה את ערכו של הנכס ופספסתם סעיפים אקוטיים, או אם לא ראיתם בנכס עצמו ליקויים שיכולים בעתיד לפגוע בכם מהותית ועליהם תצטרכו לשלם הרבה.
כדי להימנע ממצב של הפסדים עתידיים, רצוי כבר עכשיו להתייעץ עם שמאי מקרקעין הוד השרון שיוכל לסייע לכם לאתר את העסקאות הטובות ביותר, וכמו כן להעריך את העסקאות שאתם חשבתם עליהם ולא בטוחים כי כדאי לחתום סופית.
חשיבות הבחירה בשמאי מקרקעין מקצועי ומנוסה
שמאי מקרקעין מקצועי המכיר את התחום על בוריו ידע לתת את ההערכה המדויקת ביותר בנוגע לערכו של נכס כך שתוכלו למכור אותו או לקנות (אם מדובר בקנייה) במחיר המשתלם עבורכם ובאופן העונה בדיוק על הצרכים המדויקים שלכם.
לא אחת אנו כה להוטים לבצע עסקה עד כי אנחנו מפספסים את האותיות הקטנות או מתעלמים מהערות שונות בנסח הטאבו או בחוזה. יתרה מכך, ישנם גורמים הנעלמים מעינינו בעת המכירה או הקנייה, עליהם אנחנו עלולים לשלם מחירים יקרים בשלבים מאוחרים יותר.
על מנת להימנע ממצבים אלו, ישנו צורך בהתמודדות בריאה עם מכירה או קנייה של נכס, באמצעות
שירותים נוספים של שמאי מקרקעין:
- חוות דעת לבתי משפט
- שומות נגדיות להיטלי השבחה
- דוחות IFRS לחברות
- הערכת נכס לפני מכירה
- הערכת נכס לפני קנייה
- הערכה של דמי שכירות רצויים
- ירידת ערך בשל ליקויי בנייה
- הערכת נכסים למטרות הורשת ירושה ועזבון
- חוות דעת לפני תהליך תמ"א 38
- שומות לפני מיסוי מקרקעין
חשוב לוודא כי חברה המעניקה שירותי שמאות מקרקעין הינה בעלת ניסיון של שנים רבות במתן הערכת לשווי נכסים כך שהיא מתמצאת לא רק בשוק, אלא גם בהתפתחויות של השנים הקודמות ולפיכך, יכולה לתת הערכה על סמך ידע של שנים רבות וכן התנסות במקרים קודמים של נסחים וחוזים שונים.
שירות אישי גם הוא מהווה אלמנט שלא כדאי לוותר עליו, שכן בתהליך של רכישה או קניית דירה ולמעשה, בכל התעסקות עם נדל"ן, יש צורך בעקביות בעת עבודה מתמשכת והערכה נכונה בכל אחד מהצעדים, בלי להתפשר על פחות מהטוב ביותר בכל בחירה.
חשוב שתבינו בעצמכם כל סעיף ואם הוא לא ברור, אז שיהיה באזור מי שיסביר לכם. אפשרות הבחירה בשמאי מקרקעין מקצועי בעל ידע בתחום תאפשר לכם לא רק לחוש ביטחון בתהליך, אלא לא פחות מכך גם להבין ולהכיר את הצדדים והצעדים השונים, בידיעה כי אתם ממקסמים את הרווחיות של העסקה.
