נתוני רשות האוכלוסין והגירה שפורסמו בערב השנה החדשה תשע"ט חושפים את הקשר לנדל"ן
"בעוד 25 שנה מהיום נזדקק לפי 4 דירות", כך טוען ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, המתמחה בשיווק נדל"ן למגורים ולמסחר, בארץ ובחו"ל.
מנתוני הרשות שפורסמו אמש, חושפים את עומק המשבר בענף הנדל״ן: בשנת בתשע"ח נולדו 168,441 תינוקות. 24,496 עולים חדשים הגיעו לישראל, 61,181 זוגות התחתנו ו-24,868 התגרשו. 41,165 ישראלים הלכו לעולמם בשנה החולפת.
מנתוני רשות האוכלוסין, עולה כי נרשמה עלייה במספר התינוקות שנולדו, עלייה במספר העולים החדשים ובמספר המתגרשים. ירידה נרשמה במספר הנישאים והנפטרים.
מנתונים אלו, אנו מבינים את הפער הגדול הקיים במדינת ישראל בנושא ההיצע, הביקוש ואת הסיבה המרכזית לעליית מחירי הדיור ב 13 השנים האחרונות. כשהנתונים הם, שכל ישראלי שלישי מתגרש, זה מצריך דירה נוספת לכל בית אב. וכאשר 25,000 עולים חדשים הגיעו לישראל, נדרשו עוד כ- 10000 דירות חדשות בשנה החולפת.
לעומת זאת, התחלות הבנייה לפי נתוני הלמ"ס, ירדו בשנה החולפת לכיוון ה- 46,000 דירות חדשות. כלומר הנתון של כמות הדירות החדשות הנבנות, תואם יחסית לכמות הנפטרים. מזה אנו למדים, שבעוד 25 שנה, כאשר הילדים שנולדו בשנת 2018 יזדקקו לדירות, עלולה להיווצר בעיה, זאת אם מדינת ישראל לא תשכיל, ותתחיל לבנות מעכשיו ערים חדשות. הדגש הוא על ערים ולא שכונות חדשות, כי אחרת אנחנו נהיה בפער שאינו ניתן לגישור.
המחירים עולים כי אין דירות, וכי אין הבנה לצורכי השוק. הקרקע מתייקרת מכיוון שכמות הדירות הנדרשת עולה משמעותית על הכמות הנבנית. לא ראיתי שום התייחסות לכך במאמצים של הממשלה להוריד את מחירי הדיור. ישו צורך בהרבה יותר דירות, מכיוון שהישראלים מביאים לעולם הרבה יותר ילדים, מתגרשים יותר, וישנה עלייה ממדינות העולם בגלל האנטישמיות הגוברת ובגלל חוזקה של הכלכלה הישראלית, המושכת יהודים לעלות ארצה. זאת לעומת היחלשות הכלכלות בחלק ממדינות המוצא של העולים לישראל.
ואנחנו? בונים פחות משנה הקודמת. (התחלות הבנייה לפי הלמ"ס של 2017, לעומת 2016 הן בירידה מ- 53,900 ל- 46,300 דירות).
במקום שתהיה עלייה בהתחלות הבנייה, בכדי להתמודד עם הגידול הענקי באוכלוסין, מה שקורה בפועל, הוא שבונים פחות, הרבה הרבה פחות ממה שצריך.
אני מציע לממשלה, להכריז כבר היום, על תכנית חירום לאומית שתקרא "ישראל 2050" עם יעד של 4 מיליון דירות חדשות עד לתאריך זה. התחזיות בפועל המדברות על יעד של כ-2 מיליון דירות ב-30 השנה הקרובות, אינו רלוונטי עוד ולא מתאים לצרכים הרלוונטיים של מדינת ישראל העכשווית. מדובר ביעד פרה היסטורי שאינו לוקח בחשבון את הגידול האדיר באוכלוסייה, את הירידה בתמותה ואת שיפור ברפואה ועליית ושיעור הגירושין.
מדינת ישראל היא המדינה עם הכי הרבה ילדים במדינות ה OECD , עם מדע מפותח, סטארט אפ ניישן שמייצאת טכנולוגיה גבוהה לכל מדינית העולם. אך בפועל בשוק הנדל״ן מתנהגת כמו עיוורת. עיוורת לנתונים, למצב ולמציאות.
יש להקים במקביל וועדה בהשתתפות מומחים ועתידניים הקשורים לא רק בשוק הנדל"ן בישראל, אלא מומחים בתחום ההגירה והאוכלוסייה, זאת בשביל לתת מענה אמיתי, חכם נכון ומהיום לצורך העז והאדיר בדירות חדשות ובהקמת ערים חדשות .
עד שהנושא לא יטופל, מחירי הדירות בישראל ימשיכו לעלות ובאחוזים גדולים יותר. כל זאת עד להדבקת הפער האדיר בין הביקושים להיצע.
בימים הקרובים, תתחיל חברת הבנייה המובילה ברחובות – א.רוטמן, בבניית פרוייקט אורבני ייחודי במרכז רחובות, פרוייקט "לב העיר". זאת בנוסף ל-100 יח"ד שהיא מסיימת לבנות בשכונת רחובות המדע ופרוייקט חדש שהיא בונה בעיר רעננה. סה"כ בונה החברה כיום כ-170 יח"ד
במהלך שנות פעילותה הרבות של חברת הבנייה א.רוטמן, היא בחרה להתמקד בבניית פרוייקטים בעיר רחובות ובאזור השפלה בכלל. מאות יח"ד נבנו על ידי החברה בעיר רחובות ונס ציונה כמו גם פרוייקטים למשרדים ומסחר ברחובות ובראשון לציון. בשנים האחרונות עם התרחבות החברה היא בנתה למעלה מ-200 יח"ד בשכונת היוקרה החדשה של רחובות בקרבת מכון ויצמן – "רחובות המדע" ומסיימת בימים אלה, את בנייתן של 100 יח"ד נוספות.
כאמור, בימים הקרובים ייהרס המבנה הישן העומד כיום ברחוב בנימין 6 ובמקומו תקים חברת א.רוטמן את פרוייקט "לב העיר".
רחוב בנימין, אחד מהרחובות הותיקים והמיוחדים ברחובות, עבר בשנתיים האחרונות מתיחת פנים ועיריית רחובות השקיעה כ-20 מיליון שקלים בשיפוצו ובשידרוג התשתיות. כיום הפך הרחוב, לאחד המבוקשים במרכז העיר , הן בשל אופיו ההיסטורי והן בשל קרבתו לכל מרכזי החיים, החינוך והתרבות של רחובות – מרחק הליכה קצר מהיכל התרבות בית העם, הספריה העירונית, הגלריה לאומניות, מרכז העסקים והמסחר ברחוב הרצל, קניון רחובות, בית העיריה, שירותי בריאות ומוסדות ציבור.
בפרוייקט החדש ייבנו דירות 3.5 חד' מתוכננות ומרווחות בגדלים שבין 88-92 מ"ר וכן מרפסת שמש בת 12 מ"ר וכן 2 פנטהאוזים מרהיבים המשקיפים על נופיה של רחובות. גם במיפרט הטכני הושקעה מחשבה רבה והדיירים בפרוייקט ייהנו מסטנדרטים יוקרתיים, הן בשטחים הציבוריים והן בדירות.
יעקב (יענקל'ה) רוטמן מנכ"ל החברה: "אנחנו גאים בכך שהפרוייקטים שלנו הפכו לשם דבר ברחובות. מגיעים אלינו הורים שרכשו אצלנו דירה בעבר, ומבקשים כעת לרכוש דירה עבור ילדיהם שבגרו והקימו משפחה. מבחינתי זוהי המשמעות של חברה משפחתית הבונה בית למשפחות".
