תושבי רחובות יכולים לקנא בתושבי נס–ציונה, באר יעקב ורמת–השרון משום שאלו יצטרכו להוסיף את ההפרש הנמוך ביותר כדי לעבור מדירת 4 חדרים יד שנייה לדירת 5 חדרים חדשה . הפער ברחובות עומד 390 אלף שקל

המשפחה התרחבה ואתם רוצים לשדרג לדירה גדולה יותר? בנס־ציונה תצטרכו להוסיף בממוצע רק 170 אלף שקל עבור חדר נוסף, ואילו ברחובות תצטרכו להוסיף לא פחות
מ־390 אלף שקל היות והמחיר לדירה 4 חדרים יד שניה בעיר עולה 1.6 מליון שקל כאשר המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים חדשה עולה כ-1.99 מליון שקל. כך עולה מבדיקה מיוחדת שערך עיתון "ידיעות אחרונות'- שערכה שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין למגזין "ממון" מהבדיקה, שכללה 36 ערים, עולה כי לצד ערים שבהן האפשרות של בעלי הנכסים לעבור מדירת 4 חדרים ישנה ל־5 חדרים חדשה קלה יחסית עם תוספת סבירה של הון עצמי, בערים אחרות המשימה כמעט בלתי אפשרית.
תוכנית הדגל של שר האוצר כחלון, "מחיר למשתכן", פונה לחסרי הדירה, בעוד תוכנית "מחיר מטרה", שכללה גם משפרי דיור, דועכת .
יכולים ליהנות מהנחות ונאלצים לרכוש דירות בשוק החופשי. לדברי בוגין, "הפערים בין הערים נובעים בעיקר מהתנהגות שונה של שוק הדיור בכל עיר, שמורכב מהיצע מול ביקוש לדירות מסוג שונה. הפערים הגדולים ביותר נמצאו לרוב
בערים בהן דירות היד השנייה ישנות באופן מש־מעותי. מדובר בערים בהן לא הייתה בנייה חדשה
במשך כמה עשורים, כך שדירות יד שנייה הן בנות 30 שנה ויותר וברובן קטנות יותר בשטחן. לעומת זאת, בערים בהן הייתה בנייה לאורך כל השנים תמהיל דירות היד השנייה רחב יותר, ולכן מחירן הממוצע גבוה יותר מאחר שהוא כולל גם דירות חדשות יחסית. שם אין פערים משמעותיים מול דירות 5 חדרים חדשות במחירים וגם באחוזים". מהנתונים עולה כי המקומות שבהם הפער הכספי בין דירת 4 חדרים ישנה לדירת 5 חדרים חדשה הוא הקטן ביותר הם נס־ציונה, באר יעקב ורמת־השרון.
בנס־ציונה מי שמעוניין לשדרג דירה יכול להוסיף בממוצע 170 אלף שקל בלבד ולקבל דירת 5 חדרים חדשה במקום דירתו הישנה. לדברי דניאל מלכה, סמנכ"ל 'מעוז דניאל',
"בנס־ציונה אוכלוסייה איכותית ומבוססת, ולכן העירייה מעודדת בעיקר בנייה של דירות גדולות ומעט מאוד דירות 4 חדרים. לכן, רוב הדירות שנבנות הן דירות 5 ו־6 חדרים ופנטהאוזים. יש מעט מאוד דירות 4 חדרים יד שנייה בעיר,
ולכן מחירן גבוה יחסית בהשוואה לדירות 5 חדרים חדשות. מכאן פער המחיר הנמוך".
כאמור ,ברחובות יעלה לכם 390 אלף שקל לשדרג דירה של 4 חדרים ישנה ל-5 חדשה ונתון זה מעמיד את רחובות במקום ה-12 בין 36 הערים שנבחנו .כאשר נס ציונה השכנה מצפון במקום הראשון עם 170 אלף שקל(8.5%)
במקום השני באר יעקב הסמוכה עם 200 אלף שקל (11%) למקום השלישי והמפתיע מתברגת רמת השרון עם תוספת של 240 אלף שקל (9.7%) במקום הרביעי ובחמישי, שתי ערים מהדרום ,נתיבות ודימונה. במקום השישי ,עפולה הצפונית .את המקום השביעי והשמיני תופסות שתי ערים במרכז ראש העין וקרית אונו. אשקלון תופסת את המקום התשיעי. ואת הרשימה סוגרת קרית אתא.
אגב ,מי שמקידמה את רחובות בדירוג היא עיר הבירה של ישראל , ירושלים המדורגת במקום ה-11 עם תוספת של 380 אלף שקל (19.8%).
בערים ה"קשות להשגה" הרצליה, בבת־ים ובגבעתיים ייאלצו מי שמעוניינים לשדרג מ־4 חדרים יד שנייה ל־5 חדרים
חדשה להוסיף למעלה ממיליון שקל, פער של למעלה מ־50% בין דירות ישנות לחדשות. לדברי בוגין, "מפתיע למצוא את בת־ים ברשימת הערים ה'קשות להשגה'. הסיבה העיקרית לפערי המחיר בעיר היא המיקום. הפרויקטים למגורים שנבנו בשנים האחרונות בבת־ים התרכזו בקו החוף, דבר
שמעלה את המחירים משמעותית. "סיבה נוספת היא הגדרתן של הדירות החדשות כדירות יוקרה. לכן הפער בין יד ראשונה
לשנייה בעיר אינו משקף התנהגות שוק רגילה. הדבר נכון גם לאשדוד בהקשר של בנייה חדשה ויוקרתית על קו החוף. פער המחירים בעיר הוא של כ־800 אלף שקל, שמקשה על משפרי הדיור המקומיים לשדרג את הנכס. פערי המחירים הגבוהים בתוך ערים 'קשות להשגה' מקשים על
משפרי דיור מקומיים לבצע את הקפיצה לדירה חדשה וגדולה יותר ומייצרים זליגה לערים שכנות. מעניין לראות את הזליגה בין ת"א להרצליה. בעוד תושבי הרצליה נדרשים למיליון שקל בממוצע כדי לשדרג לדירה חדשה וגדולה יותר,
עבור תושבי השכנה ת"א העיר הרצליה קורצת כיוון שמחיר דירתם הישנה (4 חדרים) כמעט זהה לדירת 5 חדרים חדשה בהרצליה".
אגב,בבית־שאן הפער עומד על 431 אלף שקל: דירת 5 חדרים חדשה עולה בממוצע 941.000 שקל, בעוד דירת 4 חדרים ישנה עולה 510 אלף שקל.