מתקשים להתמודד עם החזרי המשכנתא החודשיים? רוצים לשפר את תנאי ההלוואה הישנה שלכם לתנאי משכנתא חדשים ומועדפים יותר? מחזור המשכנתא יכול לאפשר לכם להגיע לכך ולהפוך את החזרי המשכנתא לנוחים יותר, ואת ההלוואה כולה למשתלמת יותר.
במאמר זה ריכזנו עבורכם מידע מקצועי מורחב אודות מחזור משכנתא, הליך המוביל לחיסכון מתמשך של עד עשרות אלפי שקלים מגובה המשכנתא ובמקרים מסוימים זו ההחלטה הכלכלית הכי נכונה וחכמה שתוכלו לעשות, בוודאי לאור עליות הריבית הגבוהות בשנה האחרונה (שנראה שטרם הסתיימו לחלוטין).
אז מה זה בכלל מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא הינו הליך פיננסי המיועד לצרכי המרת המשכנתא הקיימת בתנאי משכנתא חדשים ומועדפים יותר ברוב המקרים. הליך זה מיועד בין היתר למחזיקי משכנתאות המעוניינים להפחית את תשלומי ההחזר החודשיים, וכל זאת תוך כדי הורדת אחוזי הריבית על המשכנתא. בנוסף, הליכי מחזור משכנתא מיועדים גם לאלו מבינכם המעוניינים להגדיל את סכום ההחזר החודשי, וכפועל יוצא מכך לקצר את תקופת התשלום על המשכנתא.
חשוב שתדעו – מרבית מחזיקי המשכנתאות נאצלים להתמודד עם ריביות משתנות המושפעות באופן ישיר מהתנודות הכלכליות במשק הישראלי והעולמי כאחד. כפועל יוצא מכך, הפחתה של חצי אחוז בריבית, במשכנתא ממוצעת, תוביל לחיסכון של עשרות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא לאורך זמן וכך גם שינוי בתמהיל הריביות במקרה של עליות משמעותיות בריבית הפריים.
כיצד תדעו שזה מתאים לכם?
מחזור משכנתא הוא הליך אינדיבידואלי והוא לא מתאים לכל אחד. לרוב, אם לקחתם את המשכנתא בשנים האחרונות, ההליך לא ישתלם לכם. ברוב המקרים בשנים הראשונות התשלומים הם בעיקר על הריבית, וכמעט אין ירידה מהקרן, מה שאומר שמחזור משכנתא לאו דווקא יהיה נכון ומשתלם.
לעומת זאת, במקרים של משכנתא ישנה וממושכת יותר, בהחלט מחזור משכנתא יכול להיות צעד משתלם ונכון, אך בכל מקרה, חשוב לבדוק כל מקרה לגופו ולכן חשוב לעבוד עם יועץ משכנתאות מומחה אשר יבחן את המקרה הספציפי שלכם ובהתאם לכך יוכל לתת לכם עצה נכונה וללוות אתכם לאורך כל הדרך.
איך עובד התהליך?
במידה וגם אתם רוצים להבטיח לעצמכם משכנתא בתנאים מועדפים יותר ומשתלמים הרבה יותר, הדרך הנכונה היא לפנות אל יועץ משכנתאות מומחה. בשלב הראשון הוא יבדוק את ההכנסות שלכם, ההוצאות שלכם, ההתחייבויות שיש לכם מעבר למשכנתא עצמה, שינויים באורח החיים שלכם מאז שחתמתם על המשכנתא המקורית וכל דבר נוסף שיכול להשפיע על יכולת ההחזר שלכם ועל המסלול הנכון עבורכם בשלב זה בחיים.
לאחר מכן הוא יבדוק לעומק את המשכנתא הקיימת ואת התנאים שלה ובהתאם לכך הוא יוכל לתת לכם המלצה על מחזור משכנתא בתנאים נכונים יותר עבורכם, בין אם זה לצורך הפחתת ריביות, הקטנת ההחזר החודשי או אפילו ההפך – הגדלה שלו.
