—תוכן שיווקי—-

השקעה בנדלן בחול מחייבת את המשקיע הישראלי להיות זהיר שבעתיים בבחינת נכס להשקעה כיוון שמדובר בתנאי שוק שאינם מוכרים לו, במדיניות מס שונה בכל מדינה ובתנאים כלכליים ודמוגרפיים ייחודיים לכל אזור השקעה – כל אלו ישפיעו ישירות על רווחיות ההשקעה. לפניכם חמישה פרמטרים לבחינת כדאיות ההשקעה בנדלן בחול.

השקעה מול תשואה

אם איתרתם נכס שמחירו נמוך, חשוב לבדוק את עלות ההשקעה מול צפי התשואה. זכרו שתשואה גבוהה היא היעד לשמו מבוצעת ההשקעה ולא תצמח לכם תועלת רבה מרכישת נכס בעלות נמוכה שלא יניב תשואה הולמת. בחישוב עלות ההשקעה יש לקחת בחשבון עלויות שיפוץ, ניהול ואחזקה של הנכס, כמו כן חשוב לוודא שקיים ביקוש לנדלן באזור הנכס, ביקוש שאמור לעלות בעתיד.

מדיניות מיסוי

הכירו את מדיניות המס של המדינה הזרה, וודאו שמדובר במדיניות מיסוי מיטיבה עבורכם כמשקיעים. בין הנושאים שחשוב לבדוק לפני ביצוע השקעות נדלן בחול: בדקו את גובה מס הרכישה והאם יש למדינה אמנת מס עם ישראל.

ניהול הנכס

חשוב לוודא שהנכס ינוהל על ידי חברה מקצועית שתדאג לתחזוקתו וניהולו, כולל איתור שוכרים, גביית תשלומים, תשלום מיסים, העברת בעלות ועוד. בנוסף, מומלץ להיעזר בעורך דין שמייצג אתכם, כדי שידאג לאינטרס שלכם מול החברה המנהלת את הנכס.

מחקר מקדים וסקר שוק

כמשקיעים, אתם רוצים שערכו של הנכס בו השקעתם יעלה עם השנים, כדי שזה יקרה, הנכס צריך להיות ממוקם באזור בו קיימת צמיחה דמוגרפית ותנופה כלכלית. מיקום הנכס באזור נחשל המצוי בשקיעה יביא להפסדים, לעומת זאת, נכס הממוקם באזורי ביקוש הנמצאים בהתפתחות ופריחה יניב תשואות נאות. בצעו בדיקה מקיפה של אזור הנכס, כולל מגמות דמוגרפיות, תכניות פיתוח ומחירי נכסים דומים באזור. אל תתפתו לקנות נכס במחירי מציאה באזור בו קיימת הגירה שלילית והזנחה, שיהפכו את ההשקעה לבלתי משתלמת ועשויים להוביל להפסד.

ערבויות ובטחונות

עם כל הכוונות הטובות, גם השקעות בנדלן עשויות להיכשל. כדי להבטיח שלא תפסידו את כספכם, יש לבחור בחברת השקעות מנוסה, מקצועית ואמינה המספקת ערבויות ובטחונות להשקעתכם. מומלץ לבחור בחברה או יזם המושקעים בעצמם בפרויקט, כיוון שזו ערובה לכך שהחברה והיזם מאמינים בפרויקט ושיעשו כל שניתן בכדי להביא להצלחתו. בדקו את הרקורד של החברה המנהלת את הפרויקט מבחינת עמידה בזמנים והתחייבויות, חוות דעת של לקוחות, יחס למשקיעים, שקיפות המידע והדרך בה החברה טיפלה בבעיות שעלו בפרויקטים קודמים.

להשקיע בתבונה

משקיע ישראלי בנדלן בחול צריך להתנהל בזהירות ולבחור בקפידה את הנכס בו ישקיע את כספו. בחירה נבונה תתבטא בתשואות נאות, בחירה שגויה עשויה להביא להפסדים, הוצאות גבוהות על שיפוץ ואחזקה, קושי במציאת שוכרים, תשלום מיסים גבוה ועוד. כדי להבטיח שתקבלו תמורה להשקעת נדלן בחול, בצעו חקר שוק מעמיק, הכירו את התנאים והמגמות הדמוגרפיים וכן את מדיניות המיסוי במדינה. בחרו בחברת השקעות מקצועית, אמינה ושקופה שתדאג לניהול ההשקעה ולתחזוקת הנכס בהווה ובעתיד וודאו שיעמוד לצידכם עורך דין המייצג אתכם.

מאמר זה נכתב בשיתוף עם חברת ספיר ברנובסקי, המומחים בהשקעות נדלן בחו"ל.