פארק המדע ברחובות (ת.מ.ר) מזוהה כבר שנים כאחד ממוקדי ההייטק והמחקר המובילים בישראל. השילוב הייחודי בין תעשיות עתירות ידע, הקרבה הגיאוגרפית למכון ויצמן למדע ולפקולטה לחקלאות, והנגישות התחבורתית הגבוהה, הפכו את האזור לאבן שואבת עבור חברות בינלאומיות ומקומיות כאחד. כעת, האזור חווה שלב נוסף ומשמעותי בהתפתחות שלו עם התקדמות בנייתו של מגדל המשרדים והמסחר החדש – "שער המדע 3" של חברת ישרס, שצפוי להגיע לסיומו ברבעון השלישי של שנת 2026. הפרויקט החדש מצטרף לשני הבניינים הקיימים במתחם "שער המדע" (המטרומול לשעבר), אשר כבר נמצאים בתפוסה מלאה ומארחים מגוון רחב של מוסדות ועסקים החל מחברות טכנולוגיה ורשת חללי העבודה הבינלאומית 'ריג'ס', דרך מרפאות מומחים של קופת חולים מכבי, ועד למלון בוטיק מרשת פתאל ומתחם מסעדות וקמעונאות תוסס.

נקודת החיבור שבין הייטק, נגישות ואיכות חיים
אחד האלמנטים המרכזיים שהופכים את "שער המדע 3" לפרויקט שמסקרן את שוק הנדל"ן המקומי הוא המיקום האסטרטגי שלו. הבניין מוקם במרחק של כ-50 מטרים בלבד מתחנת הרכבת של רחובות, מה שמאפשר לעובדים ומבקרים להגיע אליו ישירות ללא תלות בפקקים או בצורך ברכב פרטי. עבור חברות המבקשות לגייס הון אנושי איכותי מכל חלקי הארץ, מדובר ביתרון משמעותי שמקצר את זמני הנסיעה ומעודד שימוש בתחבורה ציבורית יעילה. בנוסף לנגישות המסילתית, המתחם נהנה מחיבור מהיר לצירי תנועה ראשיים ובהם כביש 40, כביש 4 וכביש 431, המקצרים את הדרך למרכז הארץ וליישובי הסביבה. עם השלמת המגדל החדש, יציע המתחם כולו כ-70,000 מ"ר של שטחים להשכרה, לצד חניון תת-קרקעי רחב ידיים המכיל כ-1,200 מקומות חנייה ועמדות טעינה לרכבים חשמליים.

מפרט הנדסי מתקדם ועיצוב מודרני
על פי נתוני חברות הביצוע וההנדסה המלוות את הפרויקט, בהן קבוצת BST ואלומלייט, המגדל החדש מתנשא לגובה של 18 קומות (מתוכן 17 קומות המיועדות לתעסוקה, מעבדות ומשרדים מעל קומת מסחר רחבה). מבנה מודרני זה מתאפיין בחזיתות זכוכית מתקדמות ומערכות בנייה חכמות המתוכננות לספק סביבת עבודה מוארת, דינמית וגמישה, המותאמת לצרכים המשתנים של עולם העבודה המודרני. לצד המגדל המרכזי, נבנה מבנה נוסף בן שתי קומות המיועד כולו לשטחי מסחר והסעדה, שיעשירו את היצע הקיים במתחם וישרתו הן את עובדי הפארק והן את תושבי השכונות הסמוכות. פיתוח המתחם מציב דגש לא רק על המטרים הרבועים של הבטון והזכוכית, אלא גם על המעטפת הסביבתית. השילוב של שטחים ירוקים פתוחים, אזורי ישיבה חיצוניים ומגוון שירותים יומיומיים נגישים כמו בנקים, בתי קפה ורשתות פארם מייצר תפיסה של "קמפוס עסקי מבוזר". מדובר במגמה עולמית שבה הגבולות בין מקום העבודה לשעות הפנאי מטשטשים בצורה חיובית, ומאפשרים לעובדים ליהנות מנוחות מקסימלית במהלך יום העבודה.

בשורה לכלכלת העיר
השלמתו הקרובה של "שער המדע 3" מהווה אבן דרך חשובה עבור העיר רחובות כולה. מעבר להרחבת היצע המשרדים המודרניים, מדובר בתוספת של מקומות תעסוקה איכותיים בתחומי הטכנולוגיה, הביו-רפואה והשירותים הפיננסיים. פרויקטים מסוג זה מחזקים את מעמדה של רחובות כבירת המדע והתעשייה העשירה של השפלה, ומבטיחים כי הפארק ימשיך להוות מנוע צמיחה כלכלי ותרבותי משמעותי לשנים הבאות.