פער של 1,300 שקל בחודש משתי דירות להשכרה כמעט זהות ברחובות?
שוק השכירות ברחובות מציג לא פעם פערים משמעותיים בין נכסים שנראים, לפחות על הנייר, כמעט זהים. בדיקה של מודעות פעילות בעיר ממחישה עד כמה חשוב לשוכרים לבצע השוואה רחבה לפני שסוגרים עסקה. בבדיקה שערכנו נמצאו שתי דירות 4 חדרים באזור ב׳, בצפון מערב רחובות, שתיהן בקומה הרביעית ובמרחק לא גדול זו מזו. הדירה ברחוב ש. בן ציון 18 מוצעת בשכר דירה של 4,500 שקל לחודש, בשטח של 90 מ״ר. לעומתה, דירה ברחוב הרצל 185, בשטח של 95 מ״ר וגם היא בקומה הרביעית, מוצעת ב 5,800 שקל לחודש. מדובר בפער של 1,300 שקל מדי חודש, או 15,600 שקל בשנה, למרות פער של חמישה מ״ר בלבד בשטח הדירות.
כמובן, מחיר שכירות אינו נקבע רק לפי מספר החדרים והשטח. ממ״ד, חניה, מעלית, מרפסת, שיפוץ, כיווני אוויר, מצב הבניין ואפילו נוף יכולים להשפיע משמעותית על המחיר. דירות ללא ממ״ד, לדוגמה, עשויות להיות פחות מבוקשות בתקופה הנוכחית. ובכל זאת, ההשוואה הזו ממחישה נקודה חשובה. גם כאשר מחפשים באותו אזור ובאותה קטגוריית נכס, כדאי לפתוח כמה שיותר מודעות ולבחון את התמונה המלאה. נכון לספטמבר 2026, נתוני שוק המבוססים על מאות מודעות פעילות מצביעים על מחיר שכירות חציוני של כ 4,700 שקל ברחובות. בדירות 4 חדרים המחיר הממוצע עומד על כ 6,273 שקל, אך הפיזור בין נכסים שונים בעיר משמעותי. לשוכרים המשמעות פשוטה: לעיתים הפער במחיר מוצדק לחלוטין, ולעיתים בדיקה של כמה רחובות סמוכים יכולה לחשוף אלטרנטיבה דומה מאוד באלפי שקלים פחות בשנה.
הבהרה: הנתונים בכתבה מבוססים על מידע ומודעות פומביות שפורסמו ברשת במועד הבדיקה. מחירי מודעות עשויים להשתנות והמידע אינו מהווה הערכת שווי, ייעוץ נדל״ן או המלצה לביצוע עסקה.
