בראש ובראשונה שיפוץ חיצוני לבניין הוא בדיוק מה שהוא נשמע. שיפוץ החלקים החיצוניים בבניין. השיפוץ כמובן כולל בתוכו את כל החלקים החיצוניים של הבניין – כולל האזורים הסמוכים למרפסות ולחלונות של דירות המגורים, ועד עמודי התמיכה לבניין, גג הבניין ועוד.
שיפוצים חיצוניים עם חברת אורגד מבנים כוללים גם תיקונים שביסודם הם חיוניים כדי לשמור על תקינות המבנה. כמו כל דבר בעולם, גם בניין מתיישן וככל שהוא מתיישן יותר כך מסוכן יותר לשהות בתוכו, ויש גבול של זמן שאחריו הבניין מוגדר כבניין מסוכן למגורים. בל הנזק בהעדר טיפול הוא אסתטי מעיקרו, לפחות בשלבים ההתחלתיים. מי שאמונים על ביצוע השיפוצים גובים עבור שיפוץ בניין חיצוני מחיר בהתאם לסוג השיפוצים, כמות העבודה וחומרי הבניין הנדרשים לצורך העניין.
מה המחירים של שיפוץ בניין חיצוני עם צו מבנה מסוכן?
כל האמור במחיר השיפוצים – המחיר של שיפוצים חיצוניים הוא בדרך כלל מחיר למטר רץ. המחיר עשוי לנוע בטווח שבין כמה מאות שקלים למטר ומעלה, הכל בהתאם לסוג הטיפול הנדרש בבניין. אם מדובר בטיפול יסודי, כמו למשל טיפול וחידוש העמודים בבניין הדורש הסרת צו מבנה מסוכן, המחיר יכול להיות גבוה יותר. לרוב, המטרה היא להגיע לעסקה כוללת עם קבלן שיפוצים איכותי, הרשום כחוק בספר הקבלנים אצל רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. זאת, על מנת שאת השיפוצים יבצע רק גורם מיומן המוסמך לכך על פי חוק.
המחירים נעים בין 10,000 שח לדייר לשיפוץ שיקום צבע-
30,000 שח לשיפוץ פנימי וחיצוני הכולל יישום שליכט צבעוני
35,000 לדייר לשיפוץ פנימי וחיצוני
מה עושים אם לא כל הדיירים מסכימים?
נקודת המוצא היא שכנראה לא כל הדיירים יסכימו לשיפוץ בניין חיצוני. מדובר בהוצאה לא קטנה של כסף שלא תמיד כל הדיירים ישמחו להוציא. מכיוון שמדובר בבניין משותף אין זה הוגן שחלק מהדיירים ישלמו על שיפוץ אשר ממנו כולם מרוויחים, במיוחד כאשר שווי הנכס עולה בכמה אחוזים נאים לאחר השיפוץ החיצוני. בעבור כל זאת קבעה המדינה תקנות אשר על פיהן ניתן ליישב מחלוקות.
בגדול, אם ישנו אחוז מסוים של דיירים אשר מוכנים לשיפוץ חיצוני לבניין (תלוי בסוג השיפוץ) שאר הדיירים אשר לא מוכנים לשלם חשופים לתביעה אשר תכריח אותם לשלם את הסכום שלהם. מדובר באזור החמישים עד השבעים וחמישה אחוזים, תלוי בסוג השיפוץ החיצוני.
השלב הראשון הוא לכנס אסיפת דיירים ולבדוק מוכנות של שאר הדיירים. כך תוכלו לדעת מי מול מי פחות או יותר ומהם סיכויי ההצלחה שלכם. ככל שתביאו יותר מידע ויהיה לכם ידע נרחב יותר ותשובות לשאלות של שאר הדיירים, כך גדל הסיכוי שתצליחו לשכנע דיירים רבים ככל האפשר להסכים לשיפוץ.
ביצוע שיפוץ בבניין, אם השיפוץ כאמור הוא הכרח המציאות, איננו נתון לשיקול דעתו של דייר כל שהיא בבניין, בשום מצב שהוא. דייר סרבן עלול לגלות בדרך הקשה, שההתנגדות לביצוע השיפוצים איננה משתלמת. פסיקות רבות בבית המשפט בדיונים מהסוג הזה, נטו תמיד לטובת שאר הדיירים ונגד הדייר הסרבן. למען הסר ספק דייר סרבן איננו יכול מצד אחד להימנע מלקחת חלק בדיונים על השיפוצים, ומצד שני להתנגד בטענה שהקבלן לוקח עבור שיפוץ בניין חיצוני מחיר שאיננו לרוחו.
איך בוחרים עם מי לעבוד?
במידה ובחרתם בפרויקט שיפוץ בניין מלא, שכולל גם תוספות כמו מעלית או מרפסת, מומלץ לשכור אדריכל שיסייע לכם עם תוכניות השיפוץ.
במידה ובחרתם בשיפוץ חלקי, אין צורך באדריכל ואתם יכולים לגשת ישירות לבחירת הקבלן. מאחר ולכל איש מקצוע יש את המחיר שלו, מומלץ להשוות הצעות מחיר ולבדוק פרויקטים קודמים כדי לוודא שבחרתם נכון.
חשוב מאד לבחור בקפידה את האדריכל או קבלן הבניין אצלו תעשו את השיפוץ. הרבה מאד אנשים משלמים כסף עבור שיפוץ משותף שיענה בצורה המיטבית על צרכי כלל הדיירים, חשוב לבחור את קבלן הבניין או האדריכל בצורה מחושבת ומדויקת שתתאים בדיוק למכלול הצרכים המשותף. ערכו חיפוש נרחב ומעמיק. בקשו מהאדריכלים והקבלנים לראות בניינים שכבר שופצו, ולכו בעצמכם להסתכל מקרוב על העבודות שלהם (לא רק בתמונות). דברו עם ועדי הבית באותם בניינים. בקשו הצעת מחיר מפורטת והשוו אותה להצעות מחיר אחרות שאתם מקבלים. אל תלכו על הצעה נמוכה ומפתה, כי זהו תחום שאתם לא מבינים בו ואולי עובדים עליכם. אל תלכו גם על ההצעה היקרה ביותר מאותה סיבה בדיוק. הכי כדאי ללכת על הצעת מחיר ממוצעת ועל תיק עבודות מוכח.
בחירה בחומרים איכותיים לשיפוץ המבנה
כעת יש לבחור בחומרים ומוצרים איכותיים בלבד לצורך השיפוץ. יש לבחור בצבע איכותי, בחומרי איטום טובים ונכונים (כמו למשל איטום באמצעות יריעות בטומנות לאיטום גג משופע), בחרו מוצרי אינסטלציה טובים וכאלה שלא מתכלים בקלות, וודאו כי אנשי מקצוע מומחים כמו קבלני חשמל, אינסטלציה ועוד, מגיעים לבצע את כלל התיקונים והשיפוצים אשר דורשים אנשי מקצוע.
