רחובות ממשיכה לבסס את מעמדה כאחת הערים המבוקשות והיציבות ביותר בישראל. הנתונים הרשמיים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מדגישים את המגמה: העיר מציגה בעקביות מאזן הגירה חיובי, לצד דירוג סוציו-אקונומי גבוה (אשכול 7) המושך אליה אוכלוסייה חזקה, זוגות צעירים ומשפרי דיור מכל אזור המרכז והשפלה. כעת, הפוטנציאל הזה מתורגם לשטח עם תחילת פיתוחן של שתי עתודות קרקע משמעותיות במזרח העיר – שכונת "בראשית" ו"רובע קדם" – שעוברות רשמית משלב התכנונים לשלב הביצוע. התנופה המדוברת מקבלת משנה תוקף עם דיווחי החברות היזמיות על קבלת היתרי בנייה וסגירת הסכמי ליווי פיננסיים. פרויקטים אלו צפויים להגדיל משמעותית את היצע המגורים בעיר, שנמצאת ממילא במוקד הביקושים, ולספק פתרונות דיור מגוונים.

נגישות גבוהה ושילוב חברתי בשכונת "בראשית"
בדרום-מזרח העיר, קבוצת פרץ בוני הנגב קיבלה היתר בנייה לפרויקט הדגל שלה בשכונת "בראשית", הממוקמת במיקום אסטרטגי המשיק לכביש 40, כביש 411 ושדרות מנחם בגין. הפרויקט כולל 120 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים בני 13 קומות, ומציע תמהיל של דירות 3, 4 ו-5 חדרים. על פי מתווה משרד הבינוי והשיכון, מחצית מהדירות בפרויקט ישווקו לזכאים במסגרת תוכנית "מחיר מטרה", מה שמאפשר לזוגות צעירים מקומיים לרכוש דירה בהנחה משמעותית ממחיר השוק. השכונה כולה מתוכננת כמתחם אורבני מודרני המונה 758 יחידות דיור, לצד 19 דונם שהוקצו למבני ציבור, בתי ספר, ופארקים. בנוסף, התכנון כולל מחלף תחבורתי חדש שיחבר את השכונה ישירות לצירי התנועה המרכזיים.

"רובע קדם": מודל לעיר חכמה וירוקה
במקביל, מיזם ענק נוסף קורם עור וגידים מצפון לשם: תוכנית תמ"ל 3003, המוכרת כ"רובע קדם" (רחובות מזרח). הרובע, שנפרש ממזרח לדרך מנחם בגין ועד לאזור מכון ויצמן, מתוכנן כ"עיר חכמה" עצמאית. קבוצת זיתוני, החברה הראשונה שעולה על הקרקע ברובע, חתמה על הסכם ליווי בנקאי בסך כ-300 מיליון שקל עם בנק מזרחי טפחות להקמת מגדל יוקרה בן 22 קומות שיכלול 90 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע. רובע קדם כולו עתיד לכלול כ-8,400 דירות, כחצי מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, וכ-185 אלף מ"ר של פארקים וריאות ירוקות. הייחוד של הרובע טמון בתשתיות מתקדמות:

• פינוי אשפה פנאומטי: מערכת תת-קרקעית שתייתר את הצורך במשאיות זבל בשכונה.

• איפוס אנרגטי: מערכות אנרגיה עצמאיות וטכנולוגיות סולאריות להפחתת פליטות.

• חיבור עתידי למטרו: תכנון מבוסס תחבורה ציבורית יעילה למרכז הארץ.

זווית כלכלית: על פי נתוני משרד האוצר, רחובות שומרת על יציבות במחירי הנדל"ן גם בתקופות תנודתיות, בזכות קיומם של עוגני תעסוקה חזקים כמו פארק המדע ומכון ויצמן. פיתוח מזרח העיר לא רק יענה על הביקוש הקשיח למגורים, אלא צפוי לייצר אלפי מקומות עבודה חדשים, שיחזקו עוד יותר את חוסנה הכלכלי של העיר בשנים הבאות.