תחקיר: מחיר סביר או שיטת מצליח? פערים קיצוניים במחירים של למעלה מ- 30% כל האמת על מחירי השכרת הדירות ברחובות
שוק הנדל"ן המקומי ברחובות מציג תמונה מרתקת. מצד אחד, העיר ממשיכה להתפתח, מושכת אליה אוכלוסייה חזקה, משפחות צעירות, עובדי תעשיית המדע וסטודנטים רבים. מצד שני, ניתוח נתוני עסקאות ולוחות הדירות להשכרה חושף תופעה של שוק מפוצל עד מדאיג, לצידם של בעלי נכסים הוגנים, המבינים את ערך השוק הריאלי ואת חשיבותו של שוכר יציב. ישנם כאלה הבוחרים בגישה אגרסיבית ומציגים דרישות תמחור מנותקות לחלוטין משווי הנכס ומהמציאות. החדשות הטובות הן שהכוח לשנות את המשוואה הזו נמצא לחלוטין בידיים של השוכרים. כאשר בוחנים את הנתונים, מתברר כי ברגע שהציבור מצביע ברגליים ומסרב לשתף פעולה עם מחירים מופרזים, השוק מתקן את עצמו. כדי להבין את הפערים הללו, מצאנו המחשה של שתי דוגמאות מוחשיות ברחובות שמציינים את ההבדלים בין תמחור שפוי לבין תמחור בלתי סביר.
הדוגמא המוחשית הראשונה: דירות בנות 4 חדרים בשכונת רחובות המדע.
שכונת המדע היא אחת המבוקשות בעיר רחובות. הנתונים מראים כי חלק מבעלי הדירות באותו רחוב בדיוק, מנסים להעמיס "פרמיית ריהוט" שמנפחת את המחיר ללא כל הצדקה שמאית אובייקטיבית.
| פרמטר | דירה א' (מחיר סביר וריאלי) | דירה ב' (תמחור אגרסיבי) |
|---|---|---|
| מיקום | רח' אפרים קציר | רח' אפרים קציר (אותו אזור בדיוק) |
| גודל וחלוקה | 4 חדרים, 105 מ"ר + מרפסת שמש | 4 חדרים, 100 מ"ר + מרפסת שמש |
| קומה ותוספות | קומה 3, מעלית, 2 חניות | קומה 5, מעלית, 2 חניות |
| מצב הנכס | שמורה, ריקה, מזגן מרכזי | "מרוהטת חלקית" (ספה, ארון ומקרר) |
| מחיר מבוקש | 5,600 ש"ח | 7,500 ש"ח |
| הפער | – | 1,900 ש"ח בחודש (כ-34% יותר!) |
דוגמא שניה: מרכז העיר אל מול אזור הפקולטה ומכון ויצמן כאשר המרחק בין השכונות הוא לא יותר משני קילומטרים.
אזור זה מאופיין בביקוש קשיח של סטודנטים ודירות שותפים. כאן אנו רואים תופעה שבה שיפוץ קוסמטי וזול גם כשמדובר בכנס ישן משמש תירוץ להקפצת מחירים, תוך התעלמות מכך שמדובר בבניין ישן.
דירה משופצת במרכז העיר היא יתרון, אך האם היא מצדיקה תוספת של 37.5% בדמי השכירות כשאין חניה או מעלית והרעש מהרחוב נותר בעינו?
הציבור כבר לא שותק כמו פעם
הנתונים מול העיניים, המסקנה הצרכנית ברורה: ישנם בעלי דירות הוגנים שמציעים דירות מצוינות במחירי שוק ריאליים. מנגד, הדרישות הקיצוניות מתקיימות רק כל עוד יש מי שמוכן לשלם אותן. ככל שנדע לנתח את הנתונים, לזהות את הדירות המתומחרות בהגזמה, ופשוט להדיר את רגלינו מהן כך נאלץ את השוק להתאזן. לא צריך להתעמת מספיק להשאיר את הדירות היקרות ללא שוכרים. כאשר דירה עומדת ריקה במשך חודשים, ההפסד הכספי לבעל הנכס מצטבר לממדים אדירים, וההבנה מחלחלת, אי אפשר לדרוש מחיר מנותק מהמציאות. לאור המציאות שמקשה על ציבור השוכרים, החלו לאחרונה להשמע קולות זעם ברשתות החברתיות, כל למשל נפתחות קבוצות שלאחת מהן קוראים " דירות להשכרה במחיר שפוי".
נתקלתם בפערים משמעותיים במחירי שכירות בעיר דווחו לנו: 052-6050160
