מחירי הדירות שמרו על יציבות ואף רשמו ירידה קלה במחיר למ"ר, אך על שולחנות התכנון העיר ממשיכה לדהור קדימה: אלפי יחידות דיור מקודמות במרכז העיר, פרויקטים של פינוי-בינוי יוצאים לדרך, ומעונות סטודנטים חדשים אושרו סמוך למכון ויצמן. כך נראתה שנת תשפ"ו בנדל"ן הרחובותי. שנת תשפ״ו מסתיימת עם מסר כפול לשוק הנדל״ן ברחובות: מחד שוק זהיר יותר והתמתנות במחירי העסקאות בפועל; מאידך התחזקות משמעותית של העיר כבירת ההתחדשות העירונית של אזור השפלה, עם צנרת תכנונית שמתרחבת בהיקפים של אלפי יחידות דיור חדשות, בעיקר לאורך הצירים המרכזיים ומוקדי התעסוקה והמדע.

מה קרה למחירי הדירות?
על פי נתוני העסקאות של רשות המסים, שנת תשפ״ו התאפיינה בתנודתיות מחירים ולא בזינוק חד: במחצית השנייה של 2025: נרשם בעיר מחיר חציוני של כ־25,862 ש״ח למ״ר בדירות יד שנייה עלייה מתונה של כ־1% בהשוואה למחצית הקודמת. במקביל, נרשמה ירידה של כ־6% בהיקף הפעילות, עם 714 עסקאות בלבד. בחודשים אוקטובר 2025 עד מרץ 2026: נרשמה התאוששות במספר העסקאות שדווחו (903 עסקאות), אך המחיר החציוני ירד בכ־3% לכ־25,500 ש״ח למ״ר לעומת חצי השנה שקדמה לה. השורה התחתונה: רחובות ממשיכה לשמור על רמת מחירים גבוהה ומבוקשת, אך השוק המקומי שידר איפוק וללא עליות מחירים חדות בעסקאות בפועל.

מרכז העיר משנה את פניו: 2,035 דירות לאורך ציר הרצל
הבשורה הגדולה של השנה הגיעה מגזרת התכנון, כאשר מרכז רחובות היה למוקד הפעילות הבולט ביותר. באוקטובר 2025 אישרה ועדת השרים לענייני פנים תיקון הכרזה לתוכנית תמ״ל 2048 ("רחובות מרכז"). המהלך הרחיב את שטח התוכנית ופתח את הדרך לקידומן של 2,035 יחידות דיור חדשות במסלול של התחדשות עירונית. התוכנית מתמקדת לאורך ציר הרצל ובסביבתו, ונועדה לחדש את מרקם המגורים הוותיק, להגדיל משמעותית את היצע הדירות ולחזק את המרכז העירוני הפועם של רחובות.

פינוי-בינוי במנוחה ונחלה וההגנה
תנופת ההתחדשות המשיכה גם לשכונות הוותיקות: בתחילת 2026 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקדה את תוכנית הפינוי־בינוי של חברת רוטשטיין במתחם הרחובות מנוחה ונחלה וההגנה. במסגרת התוכנית, צפויות להיהרס 47 דירות ישנות בשלושה בניינים, ובמקומן ייבנו ארבעה בניינים חדשים ומודרניים בני 10 קומות, שיכללו יחד כ־180 דירות חדשות לצד כ־400 מ״ר שטחי מסחר. נכון להיום, התוכנית טעונה קידום ואישור של הוועדה המחוזית בטרם תקבל תוקף סופי.

מתחם מגורים ומסחר חדש סמוך למכון ויצמן
החלטה דרמטית שכבר קיבלה תוקף סופי התקבלה באוגוסט 2026: הוועדה המחוזית מרכז אישרה סופית את הקמתו של מתחם מעונות חדש עבור מכון ויצמן למדע ברחוב הרצל. הפרויקט כולל 805 יחידות דיור המיועדות לסטודנטים ולסגל, לצד כ־900 מ״ר שטחי מסחר. מיקומו האסטרטגי בצמוד לתחנת רכבת רחובות ולתחנת המטרו המתוכננת "מכון ויצמן" צפוי לחזק באופן משמעותי את החיבור שבין אקדמיה, מחקר, מגורים ותחבורה ציבורית עתירת נוסעים.

לסיכום: שנת תשפ״ו הראתה כי בזמן שהרוכשים והמוכרים פועלים במשנה זהירות ומחירי העסקאות התמתנו, מוסדות התכנון ממשיכים להכשיר את הקרקע לקראת העשור הבא עם דגש ברור על התחדשות עירונית מאסיבית וחיבור למוקדי מדע ותחבורה.