כוכב נבחרת ישראל ומועדון הכדורגל הפועל ב”ש,מאור מליקסון. מצטרף לטרנד רכישת המשרדים,בפארק המדע שמהווה בעיני רבים אלטרנטיבה להשקעה בדירות.
הכדורגלן ,מאור מליקסון רכש משרד הממוקם בפארק המדע ברחובות, בסכום שמוערך בכמיליון עד 1.2 מיליון שקל, ובכך לקח חלק בפרויקט “יובלים קמפוס לעסקים” שמקימה קבוצת יובלים שבבעלות היזם איציק ברוך. המשרד נמצא בקומה השנייה, משתרע על פני כ-80 מ”ר, וכולל מקום חניה. את המפתח צפוי מליקסון לקבל במחצית הראשונה של 2021 וככל הנראה ישכיר אותו לבעלי מקצועות חופשיים.
קבוצת יובלים , רכשה מבעלים פרטיים קרקע בשטח של 12.5 דונם במתחם הצפוני של פארק המדע ברחובות בתמורה לכ-50 מיליון שקל. בכוונת יובלים להקים קמפוס משרדים בשטח של כ- 32 אלף מ”ר בנוי בהיקף השקעה המוערך בכ- 300 מיליון שקל.
הפרויקט יכלול 4 בניינים בני 6 קומות משרדים מעל לקומת מסחר וכ- 20 אלף מ”ר של מרתפי חניה, שיבנו סביב פארק פנימי. המשרדים במתחם יוצעו למכירה ביחידות של החל מכ-50 מ”ר והם מיועדים בעיקר לבעלי עסקים קטנים ועצמאיים או חברות הייטק וביו-טכנולוגיה. המחיר של משרד בשטח 50 מ”ר בפרויקט הוא 550 אלף שקל ברמת מעטפת, ולפי הערכת החברה התשואה בפרויקט תעמוד על 6%- 7%.
לדברי ברוך, משרדים הם אכן הדבר החם הבא. “רכישת משרדים להשקעה, היא תופעה שהולכת וגדלה”, הוא אומר, “המשקיעים רואים בכך אלטרנטיבה טובה בשל הרגולציה בשוק המגורים, שנועדה לדחוק אותם משוק הדירות ובראש ובראשונה העלאת מס הרכישה והדיבורים על מס דירה שלישית. הסיבה השנייה היא מחירי הדירות שעלו, וכתוצאה, התשואה פחתה משמעותית ל-2% עד 3%, בעוד שבענף המשרדים התשואה היא בין 6% ל-7%, בהשקעה שנחשבת סולידית”, מסביר ברוך.
מאור מליקסון. משקיע לא רק על כר הדשא.צילום מתוך דף הפייסבוק
צריך לזכור כי מליקסון איננו הראשון. שחושב כמה שנים קדימה ביום בו יפסיק להתרוצץ על כר הדשא יש כאלה שאף הקדימו אותו לאחרונה כמו ערן זהבי וברק יצחק. בכלל, זה לא חדש שידוענים הם פרזנטורים נהדרים – שחקנים, זמרים וספורטאים, רותמים את הפופולריות הרבה שלהם לצורכי חברות מסחריות, החל משיווק מוצרי צריכה וכלה ברכישת דירות בפרויקטים חדשים. זה זמן רב שחברות הנדל”ן נעזרות בפרזנטורים שכאלה כשהם רוכשים דירה בפרויקט יוקרתי (בדרך כלל בהנחה משמעותית), כי מי לא היה רוצה לחלוק את חדר המדרגות שלו עם סלב?.