אושרה סופית תוכנית הענק למעונות מכון ויצמן

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז העניקה תוקף לפרויקט הדגל האקדמי-עירוני ברחובות: במקום מבנה ישן בן 36 יחידות דיור, יוקמו ארבעה מבנים הכוללים שני מגדלים בני 25 קומות, חזית מסחרית פעילה וחיבור ישיר לתחנת הרכבת ולתחנת המטרו העתידית M1. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז מרכז (מינהל התכנון) אישרה למתן תוקף את התוכנית להקמת מתחם מעונות סטודנטים ומגורי סגל מתקדם בתחום מכון ויצמן למדע ברחובות. התוכנית, שתוכננה על ידי משרד קימל אשכולות אדריכלים, מהווה את אחד המיזמים המשמעותיים ביותר שנערכו בעיר בשנים האחרונות בתחום הדיור האקדמי ועירוב השימושים. במסגרת התוכנית, ייהרס מבנה המעונות ההיסטורי והוותיק "סמי כהן" (שכלל 36 יחידות דיור בלבד), ובמקומו יוקם מתחם הכולל 805 יחידות דיור המיועדות לסטודנטים לתארים מתקדמים, חוקרים פוסט-דוקטורנטים ואנשי סגל.

פירוט הבינוי: פתיחת המכון אל המרחב הציבורי
המתחם ממוקם בפינת הרחובות הרצל וגוטהילף, בגבול הצפון-מערבי של קמפוס המכון. התכנון כולל חלוקה לארבעה מבנים בבינוי מדורג:
שני מגדלים בני 25 קומות לאורך רחוב הרצל, המשלבים קומת קרקע מסחרית.
שני מבנים מרקמיים בני 6 עד 16 קומות בחלקו העורפי של המתחם, המשתלבים בטופוגרפיה ובנוף הירוק של הקמפוס.
כ-900 מ"ר של שטחי מסחר ופנאי בחזית רחוב הרצל.
שטחים משותפים וציבוריים לרווחת קהילת החוקרים: חדרי לימוד וסדנאות, מתחמי מפגש, מועדוני דיירים וחללי כביסה ושירות.
אחד האלמנטים המרכזיים בתוכנית הוא ביטול חומת ההפרדה המסורתית שחצצה בין מכון ויצמן לרחוב הרצל. פתיחת החזית המסחרית יוצרת דופן עירונית פעילה, רציפה ומזמינה להולכי רגל, המשלבת את חיי הקמפוס במרקם העירוני של רחובות.

פיתוח מוטה תחבורה ציבורית (TOD) וקו המטרו M1
מיקום הפרויקט נשען על עקרונות תכנון מוטה תחבורה ציבורית
סמיכות לתחנת רכבת ישראל (רחובות): מרחק הליכה קצר ממתחם תחנת הרכבת הראשית ברחוב אהוד מנור/הרצל.
תחנת מטרו עתידית: הפרויקט צמוד למיקום המיועד של תחנת "מכון ויצמן" בקו המטרו M1, המתוכנן לחבר את ערי השפלה ורחובות ישירות ללב מטרופולין תל אביב ולמוקדי תעסוקה מרכזיים.
ציר הרצל: עורק התחבורה הראשי של העיר, הכולל נתיבי תחבורה ציבורית, שבילי אופניים וממשק לצירי התחבורה העירוניים.
הסמיכות לצירי תחבורה עתירי נוסעים מאפשרת תכנון מופחת תקני חניה לרכב פרטי, תוך עידוד שימוש בתחבורה ציבורית, הליכתיות ורכיבה על אופניים.

הרקע האקדמי והדמוגרפי: מענה למצוקת הדיור של החוקרים
מכון ויצמן למדע פועל באמצעות בית הספר למחקר ("מדרשת פיינברג"), המכשיר כ-1,500 סטודנטים לתוארי מוסמך (M.Sc) ודוקטור (Ph.D), לצד כ-450 עמיתי בתר-דוקטורט (פוסט-דוקטורנטים) בכל שנה. חלק ניכר מקהילת החוקרים מורכב מסטודנטים ומדענים בינלאומיים המגיעים מחו"ל לתקופות מחקר ממושכות וזקוקים לפתרונות דיור צמודי-קמפוס.

שוק השכירות בעיר רחובות מאופיין בביקושים גבוהים עקב נוכחותם של מספר מוסדות אקדמיים ורפואיים (מכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית, המרכז הרפואי קפלן והמרכז האקדמי פרס). הוספת 805 יחידות דיור ייעודיות תקל על לחצי השכירות בשכונות הסמוכות (כגון שכונת המדע, נווה יהודה וצפון העיר) ותספק מענה ישיר וממוקד לצרכי החוקרים.

המידע בכתבה מבוסס על פרסומים רשמיים ונתונים גלויים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), מוסדות התכנון והוועדות הרלוונטיות. הנתונים מובאים לצורכי סקירה ומידע כללי בלבד, ואין לראות באמור המלצה, חוות דעת מקצועית או ייעוץ להשקעה ולביצוע עסקאות נדל"ן.