בין יוקרה למטרופולין

בשנים האחרונות עוברת העיר נס ציונה תהליכי פיתוח מואצים, תוך שהיא מצליחה לשמור על הציביון הקהילתי והפסטורלי שמלווה אותה עוד מימי ייסודה. אזור הצפון העירוני, הממוקם במפגש הצירים 412 ו-431 ובסמיכות מיידית לתחנת הרכבת "ראשונים", הפך לאחד ממוקדי הפיתוח המבוקשים ביותר בשפלה ובפתחו של מטרופולין תל אביב. במרחב שבין נס ציונה לראשון לציון מתהווה שכונת מגורים חדשה, השואפת לשלב בין נגישות תחבורתית מרבית לבין סביבת חיים שקטה וירוקה. המיקום האסטרטגי נהנה מחיבורים מהירים לעורקים ארציים מרכזיים נתיבי איילון, כביש 4 וכביש 431 לצד גישה נוחה למרכזי התעסוקה וההייטק של פארק המדע וגוש דן.

קונספט מגורים בהשראת עולמות הפנאי
בתוך המרחב המתפתח הזה משתלב פרויקט RESORT, המציג תפיסה תכנונית המושפעת מעולמות האירוח והפנאי (Resort Living). בניגוד למגמה הרווחת של צפיפות עירונית ודירות קטנות, התכנון כאן מתמקד ביחידות דיור נרחבות בעיקר בתכנונים של 5 עד 7 חדרים, לצד דירות גן, פנטהאוזים וטופ-פנטהאוזים. הדגש התכנוני הושם על מרחבי מחיה פנימיים נדיבים, מפרט טכני עשיר ותשתיות בנייה מתקדמות. מעבר למבנים עצמם, הסביבה הקרובה כוללת פארק ספורט מקצועי ושטחים ירוקים פתוחים, לצד מתחם המיועד לשימור סביב מבנה היסטורי מתקופת המנדט שילוב המעניק לשכונה זהות אדריכלית מובחנת ומחברת בין עבר למודרניות.

השילוב היזמי: ניסיון מקומי וסטנדרט אירופי
מאחורי הפרויקט עומד שיתוף פעולה בין שתי חברות יזמיות בעלות ניסיון מבוסס בענף:

• יסודות איתנים: חברה משפחתית בבעלות עופר זרף ועומר יחימוביץ', הפועלת מעל 15 שנה במגוון תחומי הנדל"ן בהם מגורים, התחדשות עירונית, מסחר והרחבת קיבוצים. החברה מחזיקה בפריסה ארצית נרחבת ונהנית מחוסן פיננסי ומאמון המערכת הבנקאית.

• חברת יואב טל: חברת בת של הקבוצה הבינלאומית MYC Group U.K, המעסיקה מעל אלף עובדים ומביאה עמה ניסיון של למעלה מ-20 שנה בבנייה למגורים, מסחר ומלונאות בבריטניה, באירופה בישראל. ניסיון זה מייבא לפרויקטים דגש על סטנדרטים אירופיים בתכנון ובביצוע.

הנתונים שמאחורי הביקוש: אשכול סוציו-אקונומי גבוה ועוגני מדע

כדי להבין את המנוע הכלכלי מאחורי תנופת הבנייה באזור, יש להסתכל על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). נס ציונה מדורגת ברמה סוציו-אקונומית גבוהה אשכול 8 מתוך 10. העיר מתאפיינת בשיעור גבוה של בעלי תארים אקדמיים ומעורבות רבה של תושבים בענפי הייטק, מחקר ומקצועות חופשיים. הקרבה המיידית למכון ויצמן למדע ולפארק המדע הסמוך מייצרת ביקוש קשיח ומתמשך לדיור איכותי מצד אוכלוסייה חזקה, מה שמשפיע ישירות על יציבות השוק המקומי ועל אופייה של הקהילה המתגבשת בשכונות החדשות.

מבט לעתיד: מטרו, תשתיות ורציפות עירונית
סביבת הפיתוח מחוץ לגבולות הפרויקט אינה קופאת על השמרים. תוכניות המתאר האזוריות ואישורי הוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה שמים דגש רב על שדרוג המרחב הציבורי. לצד תחנת הרכבת הקיימת, מתוכננות באזור שלוחות של מערכת הסעת ההמונים המטרופוליטנית (תוכנית המטרו קו M1), הצפויות לחבר את צפון נס ציונה באופן ישיר ומהיר ללב תל אביב, רמת גן והרצליה. בנוסף, חיזוק הרציפות העירונית בין נס ציונה לראשון לציון יוצר רצף אורבני משודרג של שירותים קהילתיים, חינוכיים ומסחריים לרווחת התושבים. מתחם RESORT בצפון העיר מייצג אפוא תופעה רחבה יותר של התפתחות אורבנית בשפלה: מעבר מתכנון מגורים בסיסי ליצירת סביבות חיים שיוצרות ערך מוסף של פנאי, מרחב ונגישות מטרופוליטנית.