זה לא נדל"ן, זה פיקוח נפש: התחדשות עירונית כצורך קיומי

תוכן ממומן

אסף נחשוני, מנכ"ל ובעלים ONCE: המושג "התחדשות עירונית" מקבל משמעות חדשה, זה כבר מזמן לא דיון על אדריכלות, עליית ערך הנדל"ן או "מתי נקבל את המפתחות". מדובר, במובן הכי בסיסי של המילה, בפיקוח נפש.

המלחמה האחרונה והאיומים הישירים מאיראן הבהירו לכל אזרח בישראל אמת כואבת: הבית שלנו, המקום שאמור להיות המבצר הבטוח ביותר, הוא לעיתים נקודת התורפה הגדולה ביותר. בעוד שמערכות ההגנה האווירית עושות עבודה מופלאה, האחריות על המיגון האישי והמשפחתי, מוטלת על התשתית הפיזית של הבניין. עבור עשרות אלפי משפחות המתגוררות בבניינים ישנים ללא ממ"ד, כל אזעקה היא הימור על החיים.

לא רק אסתטיקה – ״כיפת ברזל" פרטית לכל משפחה
כשאנחנו ב-ONCE ניגשים לפרויקט של התחדשות עירונית, אנחנו לא רואים רק קירות בטון ובניין חדש. אנחנו רואים את היכולת להעניק לתושב את הזכות הבסיסית לביטחון.
היתרון המרכזי והדרמטי ביותר של התחדשות עירונית כיום הוא הממ"ד (מרחב מוגן דירתי). הממ"ד הוא לא רק חדר נוסף: הוא מרחב הישרדותי מודרני שמגן מפני הדף, רסיסים ואיומים קונבנציונליים. בבניינים החדשים שאנו מקימים, הממ"דים נבנים בטכנולוגיות המתקדמות ביותר, מה שמאפשר למשפחות לישון בשקט בלילה, בידיעה שהמשפחה שלהם מוגנת.

שדרוג איכות החיים: הרבה מעבר למיגון
מעבר לביטחון הפיזי, ההתחדשות העירונית מחוללת מהפכה באיכות החיים של התושבים:
• עמידות בפני רעידות אדמה: ישראל יושבת על השבר הסורי-אפריקני. בניינים שנבנו לפני 1980 פשוט לא יעמדו ברעידת אדמה משמעותית. ההתחדשות מבטיחה עמידות סטטוטורית.
• תשתית מודרנית: החלפת צנרת רקובה, מערכות חשמל מיושנות ואיטום לקוי בתשתיות חכמות וחסכוניות.
• נגישות ונוחות: מעלית , חניה תת-קרקעית מסודרת ומרפסת שמש -אלמנטים שהופכים את חיי היומיום לפשוטים ונעימים יותר, במיוחד עבור משפחות צעירות ואוכלוסיית הגיל השלישי.
• חוסן חברתי: שכונה מתחדשת מושכת אליה אוכלוסייה צעירה, משדרגת את המרחב הציבורי (גינות, תאורה, מדרכות) ומחזקת את תחושת הקהילתיות.

הקריאה לרשויות המדינה: זמן הביורוקרטיה נגמר
אל מול האיום האיראני והמציאות הביטחונית המורכבת, אין לנו את הפריבילגיה להתמהמה. אני קורא מכאן לראשי הרשויות ולגופי התכנון הארציים והמקומיים כאחד: התחדשות עירונית היא צו השעה הביטחוני.
אי אפשר להמשיך עם הליכי תכנון שנמשכים שנים על גבי שנים בזמן שהטילים כבר כאן ורעידת אדמה יכולה להתרחש בכל עת ולהביא עלינו את האסון הבא. על הרשויות בכל המדינה:
1. לקצר מסלולים סטטוטוריים: לתעדף פרויקטים הכוללים הריסה ובנייה מחדש של בניינים רעועים.
2. להסיר חסמים ביורוקרטיים: להבין שהיזמים הם שותפים למשימה לאומית, לא "מטרד".
3. ראייה הוליסטית: לאשר פרויקטים שתורמים לעיצוב הנוף האורבני של השכונה והעיר.

התחדשות עירונית היא המענה האזרחי הטוב ביותר שיש למדינת ישראל להציע כנגד איומי המלחמה. בחברת ONCE אנו מחויבים להמשיך ולבנות לא רק דירות, אלא חוסן לאומי. המלחמה מזכירה לנו שהזמן דוחק- וכל בניין ישן שהופך למתחם מודרני וממוגן הוא ניצחון קטן של העורף על האויב.