ציר רחוב טשרניחובסקי הוותיק בשכונת שעריים ברחובות ממצב את עצמו כמוקד משיכה מרכזי ליזמי הנדל"ן: שורת מתחמי פינוי-בינוי צוברים תאוצה, לצד קידום תוכנית המתאר הכוללנית של עיריית רחובות ורמ"י. מבט אל מפת ההתחדשות של ספטמבר 2026. ציר טשרניחובסקי, המקשר בין שכונת שעריים ההיסטורית למרכז העיר, ניצב בחודשים אלו בלב תנופת התחדשות עירונית מואצת. שילוב של מבנים ותיקים נעדרי מיגון, קרבה לצירי תנועה מרכזיים ולתוואי המטרו המתוכנן ברחוב הרצל, הפכו את הרחוב ליעד אסטרטגי עבור יזמי הבנייה. במוקד ההתפתחויות עומדים שני פרויקטים סמוכים שרושמים התקדמות משמעותית:

• מתחם טשרניחובסקי 42 – 44 וסעדיה גאון: קבוצת צרפתי שמעון הבטיחה את הרוב המיוחס הנדרש בקרב הדיירים. במסגרת התוכנית שמתכנן משרד "בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים", ייהרסו 51 דירות ישנות ו-5 חנויות, ובמקומן ייבנו כ-156 דירות חדשות. הדיירים הוותיקים יקבלו תוספת של עד 20 מ"ר לשטח הדירה, ממ"ד תקני, מרפסת שמש, חניה תת-קרקעית ומחסן. בהתאם למדיניות התכנון העירונית, הפרויקט כולל עירוב שימושים עם חזית מסחרית פעילה, קומה ציבורית מבּוּנה וחיבור רגלי מונגש לשטחים הירוקים ולמוסדות החינוך הסמוכים.

  

• מתחם טשרניחובסקי 52 – 58: חברת "מותג עירוני" מקדמת פרויקט פינוי-בינוי בהשקעה מוערכת של כ-179 מיליון שקל. הפרויקט כולל הריסת 4 מבנים בני שתי קומות (28 יח"ד קטנות של כ-40 מ"ר) והקמת שני מבנים חדשים של עד 16 קומות. התוכנית תוסיף 94 דירות חדשות (רובן לשיווק חופשי) מעל כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר.

מדיניות עירונית וראייה תכנונית רחבה
התקדמות זו משתלבת עם מהלכי עיריית רחובות ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י), המקדמות את תוכנית המתאר הכוללנית לעיר. התוכנית שמה דגש מובהק על התחדשות הרקמה הוותיקה, ציפוף מבוקר לאורך צירי מעבר והסעת המונים, ושילוב מסחר ותשתיות ציבוריות בתוך מתחמי המגורים. לפי נתוני הלמ"ס ומנהל התכנון, רחובות ממשיכה לרשום גידול דמוגרפי עקבי המלווה בביקושים גבוהים לדירות ממוגנות. תוספת של כ-250 יחידות דיור מודרניות בציר טשרניחובסקי לבדו לא רק תענה על צורכי המיגון והתשתיות של התושבים הוותיקים, אלא גם תזרים דם חדש ומסחר מודרני לאחד ממרחבי המגורים המרכזיים בעיר.

הבהרה: המידע בכתבה מבוסס על פרסומים גלויים ונתונים פומביים, ואינו מהווה ייעוץ נדל"ני, כלכלי, משפטי או המלצה לביצוע השקעה/עסקה מכל סוג שהוא.