האם המקלט הנטוש או המגרש ליד הבית שלכם יהפוך לבניין? באוצר החלו לאתר שטחים לא מנוצלים בערים כדי לבנות בהם דירות להשכרה כך חושף הבוקר (א') עיתון "ידיעות אחרונות"
האם יתווספו עוד דירות חדשות לשוק ההשכרה? בעקבות מצוקת שוק הדירות להשכרה, שר האוצר משה כחלון מנסה לאתר "שטחים אבודים" שבהם ניתן לבנות דירות לה־
שכרה לטווח ארוך. באוצר מעריכים כי ברחבי
הערים ניתן לבנות יותר מ־10,000 דירות על שטחים שאינם מנוצלים.במהלך שיווק הקרקעות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)נוצרו בשנים האחרונות לא מעט מתחמים קטנים בתוך הערים, שאינם מנוצלים בפועל לבנייה )בשפה המקצועית שטחים אלה נקראים "אינפילים".לאחרונה החלה החברה הממשלתית "דירה להשכיר" בראשות עוזי לוי במהלך של איתור ומיפוי השטחים האבודים. כך, למשל, ברחובות
אותרו שטחים שבהם אפשר לבנות יותר מ-500 דירות ,בראשון־לציון 400 ובנס־ציונה 300 דירות. המיפוי המלא אמור להסתיים בתחילת אוקטובר, וההערכה היא כי בשטחים ברחבי הארץ ניתן לבנות יותר מ־10,000 דירות להשכרה.
מי שיזם את התוכנית הוא ח"כ רועי פולקמן, יו"ר סיעת כולנו. פולקמן פנה בשבוע שעבר לראש מטה הדיור אביגדור יצחקי בבקשה להנחות את רשות מקרקעי ישראל להסמיך את
חברת "דירה להשכיר" לתכנן ולשווק מתחמים קטנים לבנייה להשכרה בשטחים האבודים.
"הפוטנציאל של הגדלת מלאי הדירות להשכרה על ידי קידום תוכניות וניצול של תשתיות קיימות במתחמים קטנים הוא עצום", אמר ח"כ פולקמן ". "צריך לשחרר את השטחים
האלה. זה יאפשר גם כניסה של שחקנים חדשים כמו ארגונים חברתיים, עמותות וקואופרטיבים וכמובן יגדיל את ההיצע של דירות להשכרה לזו־גות ולמשפחות הצעירות".
, לאחר שנתיים של קיפאון נרשמה בחודשים האחרונים עלייה בשכר הדירה, בעיקר של דירות קטנות של סטודנטים.
הסיבות לכך הן, בין היתר, מאבקו של השר כחלון
במשקיעים והחוק למיסוי דירה שלישית שמרחף באוויר. שכן, כל דירה שיוצאת מהשוק למכירה מפחיתה את ההיצע של הדירות להשכרה.מגרש החניה יהפוך לבנייןכעת מנסים, כאמור, לאתר את השטחים האבודים לצורך בניית דירות לשכירות לטווח ארוך. מדובר בשטחים שבבעלות המדינה, כלומר שייכים לרשות מקרקעי ישראל ושאינם פתוחים
למכרזים של ארגונים או חברות אחרות במשק.
אלו שטחים לא מנוצלים של המדינה שאין לגביהם תוכניות בנייה או ייעוד עתידי, ועל כן הם שטחים מבוזבזים. בין היתר מדובר בשטחים בין בתים, מגרשי חניה, מקלטים, שטח לא מנוצל בין כמה מגדלים ועוד.
מאחר שאין בקרה על השטחים הלא מנוצלים – לא מטעם העיריות ולא מטעם המדינה – לא נעשתה עד כה עבודת מיפוי מסודרת
כדי לקבל אומדן של כמות השטחים האלו בכל עיר. האחריות על הפיתוח של האדמות ושיווקן תלוי ברשות מקרקעי ישראל ומכיוון שלא משתלם לה להשקיע בפרויקטים קטנים, פיתוח
עתודות הקרקע לבנייה לא מבשיל.
המגרשים שעבורם יינתנו הרשאות תכנון הם מגרשים
פנויים או מגרשים בתת־ניצול, ששטחם יותר מ־16 דונם,
שממוקמים במרקם הבנוי של יישובים בעלי אופי
עירוני או קהילתי ושאינם מהווים חלק מחטיבת
קרקע רחבה לתכנון.
עידוד מיזמים קהילתיים בימים האחרונים החלו בתהליך מיפוי ראשוני מטעם חברת 'דירה להשכיר' בקרב רשויות
נבחרות לאיתור חטיבות קרקע פנויות בעלות
פטנציאל לפיתוח, לרבות קרקע שמהווה שטח
לבנייה ציבורית, וניכר כי קיים פוטנציאל
אדיר ולא ממומש לבנייה בחלקים לא מבוטלים
של אזורי ביקוש."המאבק העיקרי שלנו מתמקד בטיפול במחירי הדיור והשכירות ולכן לא ייתכן שלא מנצלים
קרקעות פוטנציאליות לבנייה", אמר פולקמן.
"מדובר בשטחים קטנים שאינם מנוצלים מפני שרשות מקרקעי ישראל משקיעה רק בשטחים ובפרויקטים גדולים. לא בונים ולא מנצלים את עתודות הקרקע האלה – וחבל".
איתור השטחים האבודים מצטרף לאלפי דירות להשכרה שנבנות בימים אלה על קרקעות ציבוריות במסגרת פרויקטים של החברה הממשלתית "דירה להשכיר". דירות אלה יוצעו
במחירי שכירות מופחתים ובחוזים לטווח ארוך, תוך שמירה על יציבות מחירים לאורך שנים.