כמה באמת אמורה לעלות שכירות דירה ברחובות?
שוק השכירות ברחובות ממשיך לייצר לא מעט סימני שאלה, בעיקר כשמשווים בין דירות דומות שנמצאות כמעט באותו אזור ולעיתים במרחק של רחוב אחד בלבד. בדיקה של שתי דירות 4 חדרים שמוצעות להשכרה בצפון מערב העיר ממחישה היטב את הבעיה. מדובר בשתי דירות שנמצאות בקרבת מקום זו לזו, עם נתונים דומים מאוד, אבל עם פער משמעותי במחיר המבוקש.
הדירה הראשונה מוצעת להשכרה ב 5,700 שקל בחודש. מדובר בדירת 4 חדרים בשטח של כ 100 מ"ר, בקומה שנייה, עם חניה ושלושה כיווני אוויר. במרחק לא גדול ממנה מוצעת דירת 4 חדרים נוספת, בשטח של כ 105 מ"ר, עם חניה ושלושה כיווני אוויר גם היא. הדירה נמצאת בקומה גבוהה יותר וכוללת ממ"ד, אבל המחיר המבוקש כבר מגיע ל 7,000 שקל בחודש. כלומר, פער של 1,300 שקל בחודש בין שתי דירות ששטחן כמעט זהה, מספר החדרים זהה והן נמצאות באותו אזור בעיר. נכון, לדירה היקרה יותר יש יתרונות. ממ"ד הוא בהחלט שיקול משמעותי בישראל של היום, וגם קומה גבוהה יכולה להיות יתרון עבור חלק מהשוכרים. אבל השאלה היא האם היתרונות האלו באמת מצדיקים תוספת של 1,300 שקל בכל חודש. בחישוב שנתי מדובר ביותר מ 15 אלף שקל הפרש.
וזו בדיוק אחת הבעיות המרכזיות בשוק השכירות כיום. אין מחירון אחיד, וכל בעל נכס קובע את המחיר שהוא מאמין שהשוק יסכים לשלם. התוצאה היא שלפעמים דירות דומות מאוד באותו אזור מוצעות במחירים שונים בצורה שקשה להסביר רק באמצעות כמה מטרים נוספים, קומה או ממ"ד. עבור משפחה שמחפשת דירה ברחובות, פער כזה יכול להיות משמעותי מאוד בתקציב החודשי. במיוחד בתקופה שבה גם הארנונה, המזון, התחבורה ושאר הוצאות המחיה ממשיכות לעלות. מצד שני, כל עוד יש שוכרים שמוכנים לשלם את המחירים, קשה לצפות שמחירי הפרסום ירדו מעצמם. ההשוואה הזו לא נועדה לקבוע מהו המחיר הנכון לכל דירה, אלא להמחיש עד כמה שוק השכירות ברחובות יכול להיות לא אחיד, גם כאשר משווים נכסים שנראים על הנייר כמעט אותו הדבר.השאלה שנשארת היא פשוטה: האם 7,000 שקל בחודש לדירת 4 חדרים כבר הפכו למחיר סביר ברחובות, או שהשוק פשוט התרגל לבקש יותר?
